Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 385 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 831,40 € | 95 831,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 398 € / mois | 273 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 840 € | 19 856 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 638 € | 18 845 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 385 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 468,25 € | 705 508,55 € | 17 941 031,75 € |
| Année 2 | 462 023,64 € | 687 953,16 € | 17 479 008,11 € |
| Année 3 | 480 272,38 € | 669 704,42 € | 16 998 735,73 € |
| Année 4 | 499 241,93 € | 650 734,87 € | 16 499 493,80 € |
| Année 5 | 518 960,74 € | 631 016,06 € | 15 980 533,06 € |
| Année 6 | 539 458,40 € | 610 518,40 € | 15 441 074,66 € |
| Année 7 | 560 765,64 € | 589 211,16 € | 14 880 309,02 € |
| Année 8 | 582 914,47 € | 567 062,33 € | 14 297 394,55 € |
| Année 9 | 605 938,13 € | 544 038,67 € | 13 691 456,42 € |
| Année 10 | 629 871,18 € | 520 105,62 € | 13 061 585,24 € |
| Année 11 | 654 749,48 € | 495 227,32 € | 12 406 835,76 € |
| Année 12 | 680 610,44 € | 469 366,36 € | 11 726 225,32 € |
| Année 13 | 707 492,83 € | 442 483,97 € | 11 018 732,49 € |
| Année 14 | 735 437,02 € | 414 539,78 € | 10 283 295,47 € |
| Année 15 | 764 484,96 € | 385 491,84 € | 9 518 810,51 € |
| Année 16 | 794 680,16 € | 355 296,64 € | 8 724 130,35 € |
| Année 17 | 826 068,05 € | 323 908,75 € | 7 898 062,30 € |
| Année 18 | 858 695,64 € | 291 281,16 € | 7 039 366,66 € |
| Année 19 | 892 611,97 € | 257 364,83 € | 6 146 754,69 € |
| Année 20 | 927 867,90 € | 222 108,90 € | 5 218 886,79 € |
| Année 21 | 964 516,34 € | 185 460,46 € | 4 254 370,45 € |
| Année 22 | 1 002 612,32 € | 147 364,48 € | 3 251 758,13 € |
| Année 23 | 1 042 212,96 € | 107 763,84 € | 2 209 545,17 € |
| Année 24 | 1 083 377,75 € | 66 599,05 € | 1 126 167,42 € |
| Année 25 | 1 126 167,42 € | 23 808,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 385 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 626 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.