Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 285 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 310,16 € | 95 310,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 819 € / mois | 272 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 840 € | 19 748 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 138 € | 18 742 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 285 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 050,66 € | 701 671,26 € | 17 843 449,34 € |
| Année 2 | 459 510,57 € | 684 211,35 € | 17 383 938,77 € |
| Année 3 | 477 660,07 € | 666 061,85 € | 16 906 278,70 € |
| Année 4 | 496 526,45 € | 647 195,47 € | 16 409 752,25 € |
| Année 5 | 516 138,00 € | 627 583,92 € | 15 893 614,25 € |
| Année 6 | 536 524,16 € | 607 197,76 € | 15 357 090,09 € |
| Année 7 | 557 715,51 € | 586 006,41 € | 14 799 374,58 € |
| Année 8 | 579 743,87 € | 563 978,05 € | 14 219 630,71 € |
| Année 9 | 602 642,28 € | 541 079,64 € | 13 616 988,43 € |
| Année 10 | 626 445,15 € | 517 276,77 € | 12 990 543,28 € |
| Année 11 | 651 188,13 € | 492 533,79 € | 12 339 355,15 € |
| Année 12 | 676 908,45 € | 466 813,47 € | 11 662 446,70 € |
| Année 13 | 703 644,60 € | 440 077,32 € | 10 958 802,10 € |
| Année 14 | 731 436,82 € | 412 285,10 € | 10 227 365,28 € |
| Année 15 | 760 326,73 € | 383 395,19 € | 9 467 038,55 € |
| Année 16 | 790 357,73 € | 353 364,19 € | 8 676 680,82 € |
| Année 17 | 821 574,86 € | 322 147,06 € | 7 855 105,96 € |
| Année 18 | 854 024,99 € | 289 696,93 € | 7 001 080,97 € |
| Année 19 | 887 756,83 € | 255 965,09 € | 6 113 324,14 € |
| Année 20 | 922 821,01 € | 220 900,91 € | 5 190 503,13 € |
| Année 21 | 959 270,11 € | 184 451,81 € | 4 231 233,02 € |
| Année 22 | 997 158,88 € | 146 563,04 € | 3 234 074,14 € |
| Année 23 | 1 036 544,14 € | 107 177,78 € | 2 197 530,00 € |
| Année 24 | 1 077 485,01 € | 66 236,91 € | 1 120 044,99 € |
| Année 25 | 1 120 044,99 € | 23 678,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 285 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 426 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.