Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 235 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 049,55 € | 95 049,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 029 € / mois | 271 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 840 € | 19 694 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 888 € | 18 691 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 235 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 842,01 € | 699 752,59 € | 17 794 657,99 € |
| Année 2 | 458 254,16 € | 682 340,44 € | 17 336 403,83 € |
| Année 3 | 476 354,06 € | 664 240,54 € | 16 860 049,77 € |
| Année 4 | 495 168,83 € | 645 425,77 € | 16 364 880,94 € |
| Année 5 | 514 726,75 € | 625 867,85 € | 15 850 154,19 € |
| Année 6 | 535 057,16 € | 605 537,44 € | 15 315 097,03 € |
| Année 7 | 556 190,57 € | 584 404,03 € | 14 758 906,46 € |
| Année 8 | 578 158,70 € | 562 435,90 € | 14 180 747,76 € |
| Année 9 | 600 994,53 € | 539 600,07 € | 13 579 753,23 € |
| Année 10 | 624 732,29 € | 515 862,31 € | 12 955 020,94 € |
| Année 11 | 649 407,66 € | 491 186,94 € | 12 305 613,28 € |
| Année 12 | 675 057,62 € | 465 536,98 € | 11 630 555,66 € |
| Année 13 | 701 720,69 € | 438 873,91 € | 10 928 834,97 € |
| Année 14 | 729 436,91 € | 411 157,69 € | 10 199 398,06 € |
| Année 15 | 758 247,83 € | 382 346,77 € | 9 441 150,23 € |
| Année 16 | 788 196,70 € | 352 397,90 € | 8 652 953,53 € |
| Année 17 | 819 328,49 € | 321 266,11 € | 7 833 625,04 € |
| Année 18 | 851 689,89 € | 288 904,71 € | 6 981 935,15 € |
| Année 19 | 885 329,52 € | 255 265,08 € | 6 096 605,63 € |
| Année 20 | 920 297,79 € | 220 296,81 € | 5 176 307,84 € |
| Année 21 | 956 647,24 € | 183 947,36 € | 4 219 660,60 € |
| Année 22 | 994 432,41 € | 146 162,19 € | 3 225 228,19 € |
| Année 23 | 1 033 709,97 € | 106 884,63 € | 2 191 518,22 € |
| Année 24 | 1 074 538,93 € | 66 055,67 € | 1 116 979,29 € |
| Année 25 | 1 116 979,29 € | 23 614,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 235 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.