Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 235 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 926,44 € | 107 926,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 050 € / mois | 308 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 840 € | 19 694 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 888 € | 18 691 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 555,61 € | 669 561,67 € | 17 609 944,39 € |
| Année 2 | 649 291,90 € | 645 825,38 € | 16 960 652,49 € |
| Année 3 | 673 928,84 € | 621 188,44 € | 16 286 723,65 € |
| Année 4 | 699 500,62 € | 595 616,66 € | 15 587 223,03 € |
| Année 5 | 726 042,73 € | 569 074,55 € | 14 861 180,30 € |
| Année 6 | 753 591,91 € | 541 525,37 € | 14 107 588,39 € |
| Année 7 | 782 186,44 € | 512 930,84 € | 13 325 401,95 € |
| Année 8 | 811 865,98 € | 483 251,30 € | 12 513 535,97 € |
| Année 9 | 842 671,68 € | 452 445,60 € | 11 670 864,29 € |
| Année 10 | 874 646,29 € | 420 470,99 € | 10 796 218,00 € |
| Année 11 | 907 834,19 € | 387 283,09 € | 9 888 383,81 € |
| Année 12 | 942 281,33 € | 352 835,95 € | 8 946 102,48 € |
| Année 13 | 978 035,57 € | 317 081,71 € | 7 968 066,91 € |
| Année 14 | 1 015 146,46 € | 279 970,82 € | 6 952 920,45 € |
| Année 15 | 1 053 665,52 € | 241 451,76 € | 5 899 254,93 € |
| Année 16 | 1 093 646,13 € | 201 471,15 € | 4 805 608,80 € |
| Année 17 | 1 135 143,82 € | 159 973,46 € | 3 670 464,98 € |
| Année 18 | 1 178 216,08 € | 116 901,20 € | 2 492 248,90 € |
| Année 19 | 1 222 922,71 € | 72 194,57 € | 1 269 326,19 € |
| Année 20 | 1 269 326,19 € | 25 791,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 235 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.