Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 135 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 334,59 € | 107 334,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 256 € / mois | 306 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 840 € | 19 586 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 388 € | 18 588 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 125,17 € | 665 889,91 € | 17 513 374,83 € |
| Année 2 | 645 731,27 € | 642 283,81 € | 16 867 643,56 € |
| Année 3 | 670 233,12 € | 617 781,96 € | 16 197 410,44 € |
| Année 4 | 695 664,67 € | 592 350,41 € | 15 501 745,77 € |
| Année 5 | 722 061,19 € | 565 953,89 € | 14 779 684,58 € |
| Année 6 | 749 459,33 € | 538 555,75 € | 14 030 225,25 € |
| Année 7 | 777 897,06 € | 510 118,02 € | 13 252 328,19 € |
| Année 8 | 807 413,84 € | 480 601,24 € | 12 444 914,35 € |
| Année 9 | 838 050,61 € | 449 964,47 € | 11 606 863,74 € |
| Année 10 | 869 849,88 € | 418 165,20 € | 10 737 013,86 € |
| Année 11 | 902 855,75 € | 385 159,33 € | 9 834 158,11 € |
| Année 12 | 937 114,00 € | 350 901,08 € | 8 897 044,11 € |
| Année 13 | 972 672,16 € | 315 342,92 € | 7 924 371,95 € |
| Année 14 | 1 009 579,56 € | 278 435,52 € | 6 914 792,39 € |
| Année 15 | 1 047 887,37 € | 240 127,71 € | 5 866 905,02 € |
| Année 16 | 1 087 648,75 € | 200 366,33 € | 4 779 256,27 € |
| Année 17 | 1 128 918,85 € | 159 096,23 € | 3 650 337,42 € |
| Année 18 | 1 171 754,91 € | 116 260,17 € | 2 478 582,51 € |
| Année 19 | 1 216 216,36 € | 71 798,72 € | 1 262 366,15 € |
| Année 20 | 1 262 366,15 € | 25 650,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 135 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.