Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 038,67 € | 107 038,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 360 € / mois | 305 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 840 € | 19 532 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 138 € | 18 537 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 410,00 € | 664 054,04 € | 17 465 090,00 € |
| Année 2 | 643 951,06 € | 640 512,98 € | 16 821 138,94 € |
| Année 3 | 668 385,31 € | 616 078,73 € | 16 152 753,63 € |
| Année 4 | 693 746,76 € | 590 717,28 € | 15 459 006,87 € |
| Année 5 | 720 070,50 € | 564 393,54 € | 14 738 936,37 € |
| Année 6 | 747 393,10 € | 537 070,94 € | 13 991 543,27 € |
| Année 7 | 775 752,43 € | 508 711,61 € | 13 215 790,84 € |
| Année 8 | 805 187,84 € | 479 276,20 € | 12 410 603,00 € |
| Année 9 | 835 740,15 € | 448 723,89 € | 11 574 862,85 € |
| Année 10 | 867 451,76 € | 417 012,28 € | 10 707 411,09 € |
| Année 11 | 900 366,64 € | 384 097,40 € | 9 807 044,45 € |
| Année 12 | 934 530,44 € | 349 933,60 € | 8 872 514,01 € |
| Année 13 | 969 990,56 € | 314 473,48 € | 7 902 523,45 € |
| Année 14 | 1 006 796,20 € | 277 667,84 € | 6 895 727,25 € |
| Année 15 | 1 044 998,40 € | 239 465,64 € | 5 850 728,85 € |
| Année 16 | 1 084 650,15 € | 199 813,89 € | 4 766 078,70 € |
| Année 17 | 1 125 806,48 € | 158 657,56 € | 3 640 272,22 € |
| Année 18 | 1 168 524,45 € | 115 939,59 € | 2 471 747,77 € |
| Année 19 | 1 212 863,33 € | 71 600,71 € | 1 258 884,44 € |
| Année 20 | 1 258 884,44 € | 25 579,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 085 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 026 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 446 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.