Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 185 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 630,52 € | 107 630,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 153 € / mois | 307 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 840 € | 19 640 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 638 € | 18 640 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 840,43 € | 667 725,81 € | 17 561 659,57 € |
| Année 2 | 647 511,65 € | 644 054,59 € | 16 914 147,92 € |
| Année 3 | 672 081,04 € | 619 485,20 € | 16 242 066,88 € |
| Année 4 | 697 582,72 € | 593 983,52 € | 15 544 484,16 € |
| Année 5 | 724 052,02 € | 567 514,22 € | 14 820 432,14 € |
| Année 6 | 751 525,69 € | 540 040,55 € | 14 068 906,45 € |
| Année 7 | 780 041,84 € | 511 524,40 € | 13 288 864,61 € |
| Année 8 | 809 640,00 € | 481 926,24 € | 12 479 224,61 € |
| Année 9 | 840 361,22 € | 451 205,02 € | 11 638 863,39 € |
| Année 10 | 872 248,18 € | 419 318,06 € | 10 766 615,21 € |
| Année 11 | 905 345,05 € | 386 221,19 € | 9 861 270,16 € |
| Année 12 | 939 697,79 € | 351 868,45 € | 8 921 572,37 € |
| Année 13 | 975 353,97 € | 316 212,27 € | 7 946 218,40 € |
| Année 14 | 1 012 363,11 € | 279 203,13 € | 6 933 855,29 € |
| Année 15 | 1 050 776,55 € | 240 789,69 € | 5 883 078,74 € |
| Année 16 | 1 090 647,56 € | 200 918,68 € | 4 792 431,18 € |
| Année 17 | 1 132 031,45 € | 159 534,79 € | 3 660 399,73 € |
| Année 18 | 1 174 985,61 € | 116 580,63 € | 2 485 414,12 € |
| Année 19 | 1 219 569,66 € | 71 996,58 € | 1 265 844,46 € |
| Année 20 | 1 265 844,46 € | 25 720,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 185 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.