Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 285 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 222,37 € | 108 222,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 947 € / mois | 309 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 840 € | 19 748 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 138 € | 18 742 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 270,90 € | 671 397,54 € | 17 658 229,10 € |
| Année 2 | 651 072,27 € | 647 596,17 € | 17 007 156,83 € |
| Année 3 | 675 776,79 € | 622 891,65 € | 16 331 380,04 € |
| Année 4 | 701 418,67 € | 597 249,77 € | 15 629 961,37 € |
| Année 5 | 728 033,51 € | 570 634,93 € | 14 901 927,86 € |
| Année 6 | 755 658,26 € | 543 010,18 € | 14 146 269,60 € |
| Année 7 | 784 331,21 € | 514 337,23 € | 13 361 938,39 € |
| Année 8 | 814 092,12 € | 484 576,32 € | 12 547 846,27 € |
| Année 9 | 844 982,32 € | 453 686,12 € | 11 702 863,95 € |
| Année 10 | 877 044,62 € | 421 623,82 € | 10 825 819,33 € |
| Année 11 | 910 323,48 € | 388 344,96 € | 9 915 495,85 € |
| Année 12 | 944 865,07 € | 353 803,37 € | 8 970 630,78 € |
| Année 13 | 980 717,34 € | 317 951,10 € | 7 989 913,44 € |
| Année 14 | 1 017 930,02 € | 280 738,42 € | 6 971 983,42 € |
| Année 15 | 1 056 554,68 € | 242 113,76 € | 5 915 428,74 € |
| Année 16 | 1 096 644,95 € | 202 023,49 € | 4 818 783,79 € |
| Année 17 | 1 138 256,39 € | 160 412,05 € | 3 680 527,40 € |
| Année 18 | 1 181 446,76 € | 117 221,68 € | 2 499 080,64 € |
| Année 19 | 1 226 275,98 € | 72 392,46 € | 1 272 804,66 € |
| Année 20 | 1 272 804,66 € | 25 862,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 285 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.