Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 518,29 € | 108 518,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 843 € / mois | 310 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 840 € | 19 802 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 388 € | 18 793 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 986,06 € | 673 233,42 € | 17 706 513,94 € |
| Année 2 | 652 852,52 € | 649 366,96 € | 17 053 661,42 € |
| Année 3 | 677 624,57 € | 624 594,91 € | 16 376 036,85 € |
| Année 4 | 703 336,58 € | 598 882,90 € | 15 672 700,27 € |
| Année 5 | 730 024,23 € | 572 195,25 € | 14 942 676,04 € |
| Année 6 | 757 724,48 € | 544 495,00 € | 14 184 951,56 € |
| Année 7 | 786 475,83 € | 515 743,65 € | 13 398 475,73 € |
| Année 8 | 816 318,12 € | 485 901,36 € | 12 582 157,61 € |
| Année 9 | 847 292,76 € | 454 926,72 € | 11 734 864,85 € |
| Année 10 | 879 442,72 € | 422 776,76 € | 10 855 422,13 € |
| Année 11 | 912 812,60 € | 389 406,88 € | 9 942 609,53 € |
| Année 12 | 947 448,66 € | 354 770,82 € | 8 995 160,87 € |
| Année 13 | 983 398,97 € | 318 820,51 € | 8 011 761,90 € |
| Année 14 | 1 020 713,36 € | 281 506,12 € | 6 991 048,54 € |
| Année 15 | 1 059 443,66 € | 242 775,82 € | 5 931 604,88 € |
| Année 16 | 1 099 643,53 € | 202 575,95 € | 4 831 961,35 € |
| Année 17 | 1 141 368,75 € | 160 850,73 € | 3 690 592,60 € |
| Année 18 | 1 184 677,23 € | 117 542,25 € | 2 505 915,37 € |
| Année 19 | 1 229 629,02 € | 72 590,46 € | 1 276 286,35 € |
| Année 20 | 1 276 286,35 € | 25 933,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 335 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 052 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.