Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 468,01 € | 92 468,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 206 € / mois | 264 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 840 € | 19 802 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 388 € | 18 793 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 893,31 € | 811 722,81 € | 18 037 606,69 € |
| Année 2 | 311 454,35 € | 798 161,77 € | 17 726 152,34 € |
| Année 3 | 325 632,69 € | 783 983,43 € | 17 400 519,65 € |
| Année 4 | 340 456,51 € | 769 159,61 € | 17 060 063,14 € |
| Année 5 | 355 955,13 € | 753 660,99 € | 16 704 108,01 € |
| Année 6 | 372 159,34 € | 737 456,78 € | 16 331 948,67 € |
| Année 7 | 389 101,15 € | 720 514,97 € | 15 942 847,52 € |
| Année 8 | 406 814,25 € | 702 801,87 € | 15 536 033,27 € |
| Année 9 | 425 333,69 € | 684 282,43 € | 15 110 699,58 € |
| Année 10 | 444 696,18 € | 664 919,94 € | 14 666 003,40 € |
| Année 11 | 464 940,13 € | 644 675,99 € | 14 201 063,27 € |
| Année 12 | 486 105,64 € | 623 510,48 € | 13 714 957,63 € |
| Année 13 | 508 234,66 € | 601 381,46 € | 13 206 722,97 € |
| Année 14 | 531 371,08 € | 578 245,04 € | 12 675 351,89 € |
| Année 15 | 555 560,72 € | 554 055,40 € | 12 119 791,17 € |
| Année 16 | 580 851,58 € | 528 764,54 € | 11 538 939,59 € |
| Année 17 | 607 293,73 € | 502 322,39 € | 10 931 645,86 € |
| Année 18 | 634 939,61 € | 474 676,51 € | 10 296 706,25 € |
| Année 19 | 663 844,03 € | 445 772,09 € | 9 632 862,22 € |
| Année 20 | 694 064,26 € | 415 551,86 € | 8 938 797,96 € |
| Année 21 | 725 660,21 € | 383 955,91 € | 8 213 137,75 € |
| Année 22 | 758 694,48 € | 350 921,64 € | 7 454 443,27 € |
| Année 23 | 793 232,61 € | 316 383,51 € | 6 661 210,66 € |
| Année 24 | 829 343,01 € | 280 273,11 € | 5 831 867,65 € |
| Année 25 | 867 097,29 € | 242 518,83 € | 4 964 770,36 € |
| Année 26 | 906 570,21 € | 203 045,91 € | 4 058 200,15 € |
| Année 27 | 947 840,08 € | 161 776,04 € | 3 110 360,07 € |
| Année 28 | 990 988,71 € | 118 627,41 € | 2 119 371,36 € |
| Année 29 | 1 036 101,57 € | 73 514,55 € | 1 083 269,79 € |
| Année 30 | 1 083 269,79 € | 26 348,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 335 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 833 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.