Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 435 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 972,32 € | 92 972,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 734 € / mois | 265 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 840 € | 19 910 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 888 € | 18 896 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 435 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 517,97 € | 816 149,87 € | 18 135 982,03 € |
| Année 2 | 313 152,95 € | 802 514,89 € | 17 822 829,08 € |
| Année 3 | 327 408,64 € | 788 259,20 € | 17 495 420,44 € |
| Année 4 | 342 313,29 € | 773 354,55 € | 17 153 107,15 € |
| Année 5 | 357 896,45 € | 757 771,39 € | 16 795 210,70 € |
| Année 6 | 374 189,01 € | 741 478,83 € | 16 421 021,69 € |
| Année 7 | 391 223,23 € | 724 444,61 € | 16 029 798,46 € |
| Année 8 | 409 032,93 € | 706 634,91 € | 15 620 765,53 € |
| Année 9 | 427 653,37 € | 688 014,47 € | 15 193 112,16 € |
| Année 10 | 447 121,48 € | 668 546,36 € | 14 745 990,68 € |
| Année 11 | 467 475,85 € | 648 191,99 € | 14 278 514,83 € |
| Année 12 | 488 756,76 € | 626 911,08 € | 13 789 758,07 € |
| Année 13 | 511 006,51 € | 604 661,33 € | 13 278 751,56 € |
| Année 14 | 534 269,10 € | 581 398,74 € | 12 744 482,46 € |
| Année 15 | 558 590,69 € | 557 077,15 € | 12 185 891,77 € |
| Année 16 | 584 019,44 € | 531 648,40 € | 11 601 872,33 € |
| Année 17 | 610 605,82 € | 505 062,02 € | 10 991 266,51 € |
| Année 18 | 638 402,47 € | 477 265,37 € | 10 352 864,04 € |
| Année 19 | 667 464,52 € | 448 203,32 € | 9 685 399,52 € |
| Année 20 | 697 849,58 € | 417 818,26 € | 8 987 549,94 € |
| Année 21 | 729 617,84 € | 386 050,00 € | 8 257 932,10 € |
| Année 22 | 762 832,29 € | 352 835,55 € | 7 495 099,81 € |
| Année 23 | 797 558,78 € | 318 109,06 € | 6 697 541,03 € |
| Année 24 | 833 866,11 € | 281 801,73 € | 5 863 674,92 € |
| Année 25 | 871 826,28 € | 243 841,56 € | 4 991 848,64 € |
| Année 26 | 911 514,50 € | 204 153,34 € | 4 080 334,14 € |
| Année 27 | 953 009,46 € | 162 658,38 € | 3 127 324,68 € |
| Année 28 | 996 393,39 € | 119 274,45 € | 2 130 931,29 € |
| Année 29 | 1 041 752,30 € | 73 915,54 € | 1 089 178,99 € |
| Année 30 | 1 089 178,99 € | 26 491,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 435 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 226 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.