Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 485 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 224,48 € | 93 224,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 498 € / mois | 266 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 840 € | 19 964 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 138 € | 18 947 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 485 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 330,37 € | 818 363,39 € | 18 185 169,63 € |
| Année 2 | 314 002,34 € | 804 691,42 € | 17 871 167,29 € |
| Année 3 | 328 296,69 € | 790 397,07 € | 17 542 870,60 € |
| Année 4 | 343 241,76 € | 775 452,00 € | 17 199 628,84 € |
| Année 5 | 358 867,19 € | 759 826,57 € | 16 840 761,65 € |
| Année 6 | 375 203,94 € | 743 489,82 € | 16 465 557,71 € |
| Année 7 | 392 284,38 € | 726 409,38 € | 16 073 273,33 € |
| Année 8 | 410 142,39 € | 708 551,37 € | 15 663 130,94 € |
| Année 9 | 428 813,31 € | 689 880,45 € | 15 234 317,63 € |
| Année 10 | 448 334,22 € | 670 359,54 € | 14 785 983,41 € |
| Année 11 | 468 743,78 € | 649 949,98 € | 14 317 239,63 € |
| Année 12 | 490 082,45 € | 628 611,31 € | 13 827 157,18 € |
| Année 13 | 512 392,54 € | 606 301,22 € | 13 314 764,64 € |
| Année 14 | 535 718,21 € | 582 975,55 € | 12 779 046,43 € |
| Année 15 | 560 105,74 € | 558 588,02 € | 12 218 940,69 € |
| Année 16 | 585 603,49 € | 533 090,27 € | 11 633 337,20 € |
| Année 17 | 612 261,99 € | 506 431,77 € | 11 021 075,21 € |
| Année 18 | 640 134,04 € | 478 559,72 € | 10 380 941,17 € |
| Année 19 | 669 274,93 € | 449 418,83 € | 9 711 666,24 € |
| Année 20 | 699 742,38 € | 418 951,38 € | 9 011 923,86 € |
| Année 21 | 731 596,79 € | 387 096,97 € | 8 280 327,07 € |
| Année 22 | 764 901,35 € | 353 792,41 € | 7 515 425,72 € |
| Année 23 | 799 722,03 € | 318 971,73 € | 6 715 703,69 € |
| Année 24 | 836 127,84 € | 282 565,92 € | 5 879 575,85 € |
| Année 25 | 874 190,97 € | 244 502,79 € | 5 005 384,88 € |
| Année 26 | 913 986,83 € | 204 706,93 € | 4 091 398,05 € |
| Année 27 | 955 594,35 € | 163 099,41 € | 3 135 803,70 € |
| Année 28 | 999 095,94 € | 119 597,82 € | 2 136 707,76 € |
| Année 29 | 1 044 577,88 € | 74 115,88 € | 1 092 129,88 € |
| Année 30 | 1 092 129,88 € | 26 563,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 485 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 356 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.