Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 585 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 728,79 € | 93 728,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 027 € / mois | 267 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 840 € | 20 072 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 638 € | 19 050 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 585 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 955,03 € | 822 790,45 € | 18 283 544,97 € |
| Année 2 | 315 700,98 € | 809 044,50 € | 17 967 843,99 € |
| Année 3 | 330 072,62 € | 794 672,86 € | 17 637 771,37 € |
| Année 4 | 345 098,56 € | 779 646,92 € | 17 292 672,81 € |
| Année 5 | 360 808,52 € | 763 936,96 € | 16 931 864,29 € |
| Année 6 | 377 233,64 € | 747 511,84 € | 16 554 630,65 € |
| Année 7 | 394 406,49 € | 730 338,99 € | 16 160 224,16 € |
| Année 8 | 412 361,06 € | 712 384,42 € | 15 747 863,10 € |
| Année 9 | 431 133,02 € | 693 612,46 € | 15 316 730,08 € |
| Année 10 | 450 759,53 € | 673 985,95 € | 14 865 970,55 € |
| Année 11 | 471 279,51 € | 653 465,97 € | 14 394 691,04 € |
| Année 12 | 492 733,61 € | 632 011,87 € | 13 901 957,43 € |
| Année 13 | 515 164,35 € | 609 581,13 € | 13 386 793,08 € |
| Année 14 | 538 616,22 € | 586 129,26 € | 12 848 176,86 € |
| Année 15 | 563 135,70 € | 561 609,78 € | 12 285 041,16 € |
| Année 16 | 588 771,36 € | 535 974,12 € | 11 696 269,80 € |
| Année 17 | 615 574,06 € | 509 171,42 € | 11 080 695,74 € |
| Année 18 | 643 596,88 € | 481 148,60 € | 10 437 098,86 € |
| Année 19 | 672 895,42 € | 451 850,06 € | 9 764 203,44 € |
| Année 20 | 703 527,68 € | 421 217,80 € | 9 060 675,76 € |
| Année 21 | 735 554,42 € | 389 191,06 € | 8 325 121,34 € |
| Année 22 | 769 039,15 € | 355 706,33 € | 7 556 082,19 € |
| Année 23 | 804 048,19 € | 320 697,29 € | 6 752 034,00 € |
| Année 24 | 840 650,95 € | 284 094,53 € | 5 911 383,05 € |
| Année 25 | 878 919,97 € | 245 825,51 € | 5 032 463,08 € |
| Année 26 | 918 931,13 € | 205 814,35 € | 4 113 531,95 € |
| Année 27 | 960 763,71 € | 163 981,77 € | 3 152 768,24 € |
| Année 28 | 1 004 500,64 € | 120 244,84 € | 2 148 267,60 € |
| Année 29 | 1 050 228,62 € | 74 516,86 € | 1 098 038,98 € |
| Année 30 | 1 098 038,98 € | 26 707,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 585 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.