Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 962,42 € | 133 962,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 947 € / mois | 382 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 840 € | 20 072 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 638 € | 19 050 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 420,08 € | 657 128,96 € | 17 635 079,92 € |
| Année 2 | 985 401,91 € | 622 147,13 € | 16 649 678,01 € |
| Année 3 | 1 021 671,30 € | 585 877,74 € | 15 628 006,71 € |
| Année 4 | 1 059 275,64 € | 548 273,40 € | 14 568 731,07 € |
| Année 5 | 1 098 264,08 € | 509 284,96 € | 13 470 466,99 € |
| Année 6 | 1 138 687,57 € | 468 861,47 € | 12 331 779,42 € |
| Année 7 | 1 180 598,90 € | 426 950,14 € | 11 151 180,52 € |
| Année 8 | 1 224 052,84 € | 383 496,20 € | 9 927 127,68 € |
| Année 9 | 1 269 106,19 € | 338 442,85 € | 8 658 021,49 € |
| Année 10 | 1 315 817,80 € | 291 731,24 € | 7 342 203,69 € |
| Année 11 | 1 364 248,70 € | 243 300,34 € | 5 977 954,99 € |
| Année 12 | 1 414 462,19 € | 193 086,85 € | 4 563 492,80 € |
| Année 13 | 1 466 523,87 € | 141 025,17 € | 3 096 968,93 € |
| Année 14 | 1 520 501,78 € | 87 047,26 € | 1 576 467,15 € |
| Année 15 | 1 576 467,15 € | 31 082,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 585 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 858 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 750 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.