Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 683,21 € | 134 683,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 131 € / mois | 384 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 840 € | 20 180 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 138 € | 19 152 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 533,85 € | 660 664,67 € | 17 729 966,15 € |
| Année 2 | 990 703,89 € | 625 494,63 € | 16 739 262,26 € |
| Année 3 | 1 027 168,44 € | 589 030,08 € | 15 712 093,82 € |
| Année 4 | 1 064 975,12 € | 551 223,40 € | 14 647 118,70 € |
| Année 5 | 1 104 173,35 € | 512 025,17 € | 13 542 945,35 € |
| Année 6 | 1 144 814,32 € | 471 384,20 € | 12 398 131,03 € |
| Année 7 | 1 186 951,14 € | 429 247,38 € | 11 211 179,89 € |
| Année 8 | 1 230 638,90 € | 385 559,62 € | 9 980 540,99 € |
| Année 9 | 1 275 934,64 € | 340 263,88 € | 8 704 606,35 € |
| Année 10 | 1 322 897,60 € | 293 300,92 € | 7 381 708,75 € |
| Année 11 | 1 371 589,09 € | 244 609,43 € | 6 010 119,66 € |
| Année 12 | 1 422 072,75 € | 194 125,77 € | 4 588 046,91 € |
| Année 13 | 1 474 414,56 € | 141 783,96 € | 3 113 632,35 € |
| Année 14 | 1 528 682,90 € | 87 515,62 € | 1 584 949,45 € |
| Année 15 | 1 584 949,45 € | 31 249,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 685 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.