Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 685 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 395,10 € | 97 395,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 137 € / mois | 278 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 840 € | 20 180 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 138 € | 19 152 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 685 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 720,71 € | 717 020,49 € | 18 233 779,29 € |
| Année 2 | 469 562,55 € | 699 178,65 € | 17 764 216,74 € |
| Année 3 | 488 109,09 € | 680 632,11 € | 17 276 107,65 € |
| Année 4 | 507 388,17 € | 661 353,03 € | 16 768 719,48 € |
| Année 5 | 527 428,72 € | 641 312,48 € | 16 241 290,76 € |
| Année 6 | 548 260,82 € | 620 480,38 € | 15 693 029,94 € |
| Année 7 | 569 915,74 € | 598 825,46 € | 15 123 114,20 € |
| Année 8 | 592 425,99 € | 576 315,21 € | 14 530 688,21 € |
| Année 9 | 615 825,32 € | 552 915,88 € | 13 914 862,89 € |
| Année 10 | 640 148,89 € | 528 592,31 € | 13 274 714,00 € |
| Année 11 | 665 433,14 € | 503 308,06 € | 12 609 280,86 € |
| Année 12 | 691 716,09 € | 477 025,11 € | 11 917 564,77 € |
| Année 13 | 719 037,15 € | 449 704,05 € | 11 198 527,62 € |
| Année 14 | 747 437,30 € | 421 303,90 € | 10 451 090,32 € |
| Année 15 | 776 959,17 € | 391 782,03 € | 9 674 131,15 € |
| Année 16 | 807 647,11 € | 361 094,09 € | 8 866 484,04 € |
| Année 17 | 839 547,14 € | 329 194,06 € | 8 026 936,90 € |
| Année 18 | 872 707,14 € | 296 034,06 € | 7 154 229,76 € |
| Année 19 | 907 176,88 € | 261 564,32 € | 6 247 052,88 € |
| Année 20 | 943 008,08 € | 225 733,12 € | 5 304 044,80 € |
| Année 21 | 980 254,54 € | 188 486,66 € | 4 323 790,26 € |
| Année 22 | 1 018 972,10 € | 149 769,10 € | 3 304 818,16 € |
| Année 23 | 1 059 218,96 € | 109 522,24 € | 2 245 599,20 € |
| Année 24 | 1 101 055,42 € | 67 685,78 € | 1 144 543,78 € |
| Année 25 | 1 144 543,78 € | 24 196,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 685 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 272 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 226 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.