Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 916,33 € | 97 916,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 716 € / mois | 279 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 840 € | 20 288 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 638 € | 19 255 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 138,17 € | 720 857,79 € | 18 331 361,83 € |
| Année 2 | 472 075,48 € | 702 920,48 € | 17 859 286,35 € |
| Année 3 | 490 721,27 € | 684 274,69 € | 17 368 565,08 € |
| Année 4 | 510 103,53 € | 664 892,43 € | 16 858 461,55 € |
| Année 5 | 530 251,34 € | 644 744,62 € | 16 328 210,21 € |
| Année 6 | 551 194,92 € | 623 801,04 € | 15 777 015,29 € |
| Année 7 | 572 965,73 € | 602 030,23 € | 15 204 049,56 € |
| Année 8 | 595 596,46 € | 579 399,50 € | 14 608 453,10 € |
| Année 9 | 619 121,01 € | 555 874,95 € | 13 989 332,09 € |
| Année 10 | 643 574,73 € | 531 421,23 € | 13 345 757,36 € |
| Année 11 | 668 994,33 € | 506 001,63 € | 12 676 763,03 € |
| Année 12 | 695 417,92 € | 479 578,04 € | 11 981 345,11 € |
| Année 13 | 722 885,17 € | 452 110,79 € | 11 258 459,94 € |
| Année 14 | 751 437,31 € | 423 558,65 € | 10 507 022,63 € |
| Année 15 | 781 117,19 € | 393 878,77 € | 9 725 905,44 € |
| Année 16 | 811 969,37 € | 363 026,59 € | 8 913 936,07 € |
| Année 17 | 844 040,12 € | 330 955,84 € | 8 069 895,95 € |
| Année 18 | 877 377,59 € | 297 618,37 € | 7 192 518,36 € |
| Année 19 | 912 031,76 € | 262 964,20 € | 6 280 486,60 € |
| Année 20 | 948 054,73 € | 226 941,23 € | 5 332 431,87 € |
| Année 21 | 985 500,52 € | 189 495,44 € | 4 346 931,35 € |
| Année 22 | 1 024 425,30 € | 150 570,66 € | 3 322 506,05 € |
| Année 23 | 1 064 887,53 € | 110 108,43 € | 2 257 618,52 € |
| Année 24 | 1 106 947,91 € | 68 048,05 € | 1 150 670,61 € |
| Année 25 | 1 150 670,61 € | 24 326,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 785 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.