Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 655,72 € | 97 655,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 926 € / mois | 279 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 840 € | 20 234 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 388 € | 19 203 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 929,50 € | 718 939,14 € | 18 282 570,50 € |
| Année 2 | 470 819,09 € | 701 049,55 € | 17 811 751,41 € |
| Année 3 | 489 415,25 € | 682 453,39 € | 17 322 336,16 € |
| Année 4 | 508 745,90 € | 663 122,74 € | 16 813 590,26 € |
| Année 5 | 528 840,11 € | 643 028,53 € | 16 284 750,15 € |
| Année 6 | 549 727,95 € | 622 140,69 € | 15 735 022,20 € |
| Année 7 | 571 440,82 € | 600 427,82 € | 15 163 581,38 € |
| Année 8 | 594 011,31 € | 577 857,33 € | 14 569 570,07 € |
| Année 9 | 617 473,26 € | 554 395,38 € | 13 952 096,81 € |
| Année 10 | 641 861,88 € | 530 006,76 € | 13 310 234,93 € |
| Année 11 | 667 213,84 € | 504 654,80 € | 12 643 021,09 € |
| Année 12 | 693 567,10 € | 478 301,54 € | 11 949 453,99 € |
| Année 13 | 720 961,25 € | 450 907,39 € | 11 228 492,74 € |
| Année 14 | 749 437,39 € | 422 431,25 € | 10 479 055,35 € |
| Année 15 | 779 038,29 € | 392 830,35 € | 9 700 017,06 € |
| Année 16 | 809 808,34 € | 362 060,30 € | 8 890 208,72 € |
| Année 17 | 841 793,74 € | 330 074,90 € | 8 048 414,98 € |
| Année 18 | 875 042,46 € | 296 826,18 € | 7 173 372,52 € |
| Année 19 | 909 604,45 € | 262 264,19 € | 6 263 768,07 € |
| Année 20 | 945 531,54 € | 226 337,10 € | 5 318 236,53 € |
| Année 21 | 982 877,66 € | 188 990,98 € | 4 335 358,87 € |
| Année 22 | 1 021 698,85 € | 150 169,79 € | 3 313 660,02 € |
| Année 23 | 1 062 053,38 € | 109 815,26 € | 2 251 606,64 € |
| Année 24 | 1 104 001,82 € | 67 866,82 € | 1 147 604,82 € |
| Année 25 | 1 147 604,82 € | 24 261,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 735 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 016 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.