Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 435 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 881,24 € | 132 881,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 670 € / mois | 379 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 840 € | 19 910 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 888 € | 18 896 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 749,48 € | 651 825,40 € | 17 492 750,52 € |
| Année 2 | 977 448,98 € | 617 125,90 € | 16 515 301,54 € |
| Année 3 | 1 013 425,65 € | 581 149,23 € | 15 501 875,89 € |
| Année 4 | 1 050 726,50 € | 543 848,38 € | 14 451 149,39 € |
| Année 5 | 1 089 400,28 € | 505 174,60 € | 13 361 749,11 € |
| Année 6 | 1 129 497,50 € | 465 077,38 € | 12 232 251,61 € |
| Année 7 | 1 171 070,57 € | 423 504,31 € | 11 061 181,04 € |
| Année 8 | 1 214 173,81 € | 380 401,07 € | 9 847 007,23 € |
| Année 9 | 1 258 863,54 € | 335 711,34 € | 8 588 143,69 € |
| Année 10 | 1 305 198,17 € | 289 376,71 € | 7 282 945,52 € |
| Année 11 | 1 353 238,20 € | 241 336,68 € | 5 929 707,32 € |
| Année 12 | 1 403 046,45 € | 191 528,43 € | 4 526 660,87 € |
| Année 13 | 1 454 687,93 € | 139 886,95 € | 3 071 972,94 € |
| Année 14 | 1 508 230,20 € | 86 344,68 € | 1 563 742,74 € |
| Année 15 | 1 563 742,74 € | 30 831,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 435 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 226 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 661 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.