Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 160,45 € | 132 160,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 486 € / mois | 377 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 840 € | 19 802 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 388 € | 18 793 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 635,73 € | 648 289,67 € | 17 397 864,27 € |
| Année 2 | 972 147,00 € | 613 778,40 € | 16 425 717,27 € |
| Année 3 | 1 007 928,51 € | 577 996,89 € | 15 417 788,76 € |
| Année 4 | 1 045 027,05 € | 540 898,35 € | 14 372 761,71 € |
| Année 5 | 1 083 491,04 € | 502 434,36 € | 13 289 270,67 € |
| Année 6 | 1 123 370,76 € | 462 554,64 € | 12 165 899,91 € |
| Année 7 | 1 164 718,33 € | 421 207,07 € | 11 001 181,58 € |
| Année 8 | 1 207 587,76 € | 378 337,64 € | 9 793 593,82 € |
| Année 9 | 1 252 035,08 € | 333 890,32 € | 8 541 558,74 € |
| Année 10 | 1 298 118,36 € | 287 807,04 € | 7 243 440,38 € |
| Année 11 | 1 345 897,81 € | 240 027,59 € | 5 897 542,57 € |
| Année 12 | 1 395 435,87 € | 190 489,53 € | 4 502 106,70 € |
| Année 13 | 1 446 797,27 € | 139 128,13 € | 3 055 309,43 € |
| Année 14 | 1 500 049,09 € | 85 876,31 € | 1 555 260,34 € |
| Année 15 | 1 555 260,34 € | 30 664,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 335 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.