Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 235 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 439,66 € | 131 439,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 302 € / mois | 375 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 840 € | 19 694 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 888 € | 18 691 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 521,93 € | 644 753,99 € | 17 302 978,07 € |
| Année 2 | 966 844,99 € | 610 430,93 € | 16 336 133,08 € |
| Année 3 | 1 002 431,36 € | 574 844,56 € | 15 333 701,72 € |
| Année 4 | 1 039 327,57 € | 537 948,35 € | 14 294 374,15 € |
| Année 5 | 1 077 581,77 € | 499 694,15 € | 13 216 792,38 € |
| Année 6 | 1 117 244,00 € | 460 031,92 € | 12 099 548,38 € |
| Année 7 | 1 158 366,06 € | 418 909,86 € | 10 941 182,32 € |
| Année 8 | 1 201 001,69 € | 376 274,23 € | 9 740 180,63 € |
| Année 9 | 1 245 206,58 € | 332 069,34 € | 8 494 974,05 € |
| Année 10 | 1 291 038,55 € | 286 237,37 € | 7 203 935,50 € |
| Année 11 | 1 338 557,42 € | 238 718,50 € | 5 865 378,08 € |
| Année 12 | 1 387 825,29 € | 189 450,63 € | 4 477 552,79 € |
| Année 13 | 1 438 906,57 € | 138 369,35 € | 3 038 646,22 € |
| Année 14 | 1 491 867,96 € | 85 407,96 € | 1 546 778,26 € |
| Année 15 | 1 546 778,26 € | 30 497,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 235 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.