Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 235 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 963,70 € | 91 963,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 678 € / mois | 262 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 840 € | 19 694 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 888 € | 18 691 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 235 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 268,64 € | 807 295,76 € | 17 939 231,36 € |
| Année 2 | 309 755,71 € | 793 808,69 € | 17 629 475,65 € |
| Année 3 | 323 856,75 € | 779 707,65 € | 17 305 618,90 € |
| Année 4 | 338 599,71 € | 764 964,69 € | 16 967 019,19 € |
| Année 5 | 354 013,83 € | 749 550,57 € | 16 613 005,36 € |
| Année 6 | 370 129,62 € | 733 434,78 € | 16 242 875,74 € |
| Année 7 | 386 979,05 € | 716 585,35 € | 15 855 896,69 € |
| Année 8 | 404 595,55 € | 698 968,85 € | 15 451 301,14 € |
| Année 9 | 423 013,97 € | 680 550,43 € | 15 028 287,17 € |
| Année 10 | 442 270,88 € | 661 293,52 € | 14 586 016,29 € |
| Année 11 | 462 404,42 € | 641 159,98 € | 14 123 611,87 € |
| Année 12 | 483 454,50 € | 620 109,90 € | 13 640 157,37 € |
| Année 13 | 505 462,84 € | 598 101,56 € | 13 134 694,53 € |
| Année 14 | 528 473,09 € | 575 091,31 € | 12 606 221,44 € |
| Année 15 | 552 530,80 € | 551 033,60 € | 12 053 690,64 € |
| Année 16 | 577 683,70 € | 525 880,70 € | 11 476 006,94 € |
| Année 17 | 603 981,65 € | 499 582,75 € | 10 872 025,29 € |
| Année 18 | 631 476,77 € | 472 087,63 € | 10 240 548,52 € |
| Année 19 | 660 223,52 € | 443 340,88 € | 9 580 325,00 € |
| Année 20 | 690 278,94 € | 413 285,46 € | 8 890 046,06 € |
| Année 21 | 721 702,57 € | 381 861,83 € | 8 168 343,49 € |
| Année 22 | 754 556,69 € | 349 007,71 € | 7 413 786,80 € |
| Année 23 | 788 906,46 € | 314 657,94 € | 6 624 880,34 € |
| Année 24 | 824 819,91 € | 278 744,49 € | 5 800 060,43 € |
| Année 25 | 862 368,26 € | 241 196,14 € | 4 937 692,17 € |
| Année 26 | 901 625,93 € | 201 938,47 € | 4 036 066,24 € |
| Année 27 | 942 670,72 € | 160 893,68 € | 3 093 395,52 € |
| Année 28 | 985 584,01 € | 117 980,39 € | 2 107 811,51 € |
| Année 29 | 1 030 450,84 € | 73 113,56 € | 1 077 360,67 € |
| Année 30 | 1 077 360,67 € | 26 204,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 235 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.