Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 459,39 € | 91 459,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 150 € / mois | 261 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 840 € | 19 586 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 388 € | 18 588 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 643,96 € | 802 868,72 € | 17 840 856,04 € |
| Année 2 | 308 057,09 € | 789 455,59 € | 17 532 798,95 € |
| Année 3 | 322 080,80 € | 775 431,88 € | 17 210 718,15 € |
| Année 4 | 336 742,92 € | 760 769,76 € | 16 873 975,23 € |
| Année 5 | 352 072,48 € | 745 440,20 € | 16 521 902,75 € |
| Année 6 | 368 099,90 € | 729 412,78 € | 16 153 802,85 € |
| Année 7 | 384 856,96 € | 712 655,72 € | 15 768 945,89 € |
| Année 8 | 402 376,83 € | 695 135,85 € | 15 366 569,06 € |
| Année 9 | 420 694,25 € | 676 818,43 € | 14 945 874,81 € |
| Année 10 | 439 845,59 € | 657 667,09 € | 14 506 029,22 € |
| Année 11 | 459 868,70 € | 637 643,98 € | 14 046 160,52 € |
| Année 12 | 480 803,36 € | 616 709,32 € | 13 565 357,16 € |
| Année 13 | 502 690,99 € | 594 821,69 € | 13 062 666,17 € |
| Année 14 | 525 575,06 € | 571 937,62 € | 12 537 091,11 € |
| Année 15 | 549 500,85 € | 548 011,83 € | 11 987 590,26 € |
| Année 16 | 574 515,83 € | 522 996,85 € | 11 413 074,43 € |
| Année 17 | 600 669,57 € | 496 843,11 € | 10 812 404,86 € |
| Année 18 | 628 013,89 € | 469 498,79 € | 10 184 390,97 € |
| Année 19 | 656 603,02 € | 440 909,66 € | 9 527 787,95 € |
| Année 20 | 686 493,61 € | 411 019,07 € | 8 841 294,34 € |
| Année 21 | 717 744,93 € | 379 767,75 € | 8 123 549,41 € |
| Année 22 | 750 418,88 € | 347 093,80 € | 7 373 130,53 € |
| Année 23 | 784 580,28 € | 312 932,40 € | 6 588 550,25 € |
| Année 24 | 820 296,78 € | 277 215,90 € | 5 768 253,47 € |
| Année 25 | 857 639,24 € | 239 873,44 € | 4 910 614,23 € |
| Année 26 | 896 681,62 € | 200 831,06 € | 4 013 932,61 € |
| Année 27 | 937 501,34 € | 160 011,34 € | 3 076 431,27 € |
| Année 28 | 980 179,29 € | 117 333,39 € | 2 096 251,98 € |
| Année 29 | 1 024 800,09 € | 72 712,59 € | 1 071 451,89 € |
| Année 30 | 1 071 451,89 € | 26 060,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 135 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 313 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.