Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 335 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 570,78 € | 95 570,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 608 € / mois | 273 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 840 € | 19 802 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 388 € | 18 793 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 335 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 259,48 € | 703 589,88 € | 17 892 240,52 € |
| Année 2 | 460 767,09 € | 686 082,27 € | 17 431 473,43 € |
| Année 3 | 478 966,23 € | 667 883,13 € | 16 952 507,20 € |
| Année 4 | 497 884,20 € | 648 965,16 € | 16 454 623,00 € |
| Année 5 | 517 549,38 € | 629 299,98 € | 15 937 073,62 € |
| Année 6 | 537 991,28 € | 608 858,08 € | 15 399 082,34 € |
| Année 7 | 559 240,55 € | 587 608,81 € | 14 839 841,79 € |
| Année 8 | 581 329,16 € | 565 520,20 € | 14 258 512,63 € |
| Année 9 | 604 290,20 € | 542 559,16 € | 13 654 222,43 € |
| Année 10 | 628 158,16 € | 518 691,20 € | 13 026 064,27 € |
| Année 11 | 652 968,81 € | 493 880,55 € | 12 373 095,46 € |
| Année 12 | 678 759,45 € | 468 089,91 € | 11 694 336,01 € |
| Année 13 | 705 568,74 € | 441 280,62 € | 10 988 767,27 € |
| Année 14 | 733 436,91 € | 413 412,45 € | 10 255 330,36 € |
| Année 15 | 762 405,84 € | 384 443,52 € | 9 492 924,52 € |
| Année 16 | 792 518,94 € | 354 330,42 € | 8 700 405,58 € |
| Année 17 | 823 821,44 € | 323 027,92 € | 7 876 584,14 € |
| Année 18 | 856 360,31 € | 290 489,05 € | 7 020 223,83 € |
| Année 19 | 890 184,41 € | 256 664,95 € | 6 130 039,42 € |
| Année 20 | 925 344,47 € | 221 504,89 € | 5 204 694,95 € |
| Année 21 | 961 893,25 € | 184 956,11 € | 4 242 801,70 € |
| Année 22 | 999 885,60 € | 146 963,76 € | 3 242 916,10 € |
| Année 23 | 1 039 378,55 € | 107 470,81 € | 2 203 537,55 € |
| Année 24 | 1 080 431,38 € | 66 417,98 € | 1 123 106,17 € |
| Année 25 | 1 123 106,17 € | 23 743,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 335 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.