Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 435 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 092,01 € | 96 092,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 188 € / mois | 274 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 840 € | 19 910 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 888 € | 18 896 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 435 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 676,91 € | 707 427,21 € | 17 989 823,09 € |
| Année 2 | 463 280,02 € | 689 824,10 € | 17 526 543,07 € |
| Année 3 | 481 578,41 € | 671 525,71 € | 17 044 964,66 € |
| Année 4 | 500 599,56 € | 652 504,56 € | 16 544 365,10 € |
| Année 5 | 520 371,97 € | 632 732,15 € | 16 023 993,13 € |
| Année 6 | 540 925,36 € | 612 178,76 € | 15 483 067,77 € |
| Année 7 | 562 290,55 € | 590 813,57 € | 14 920 777,22 € |
| Année 8 | 584 499,60 € | 568 604,52 € | 14 336 277,62 € |
| Année 9 | 607 585,89 € | 545 518,23 € | 13 728 691,73 € |
| Année 10 | 631 583,99 € | 521 520,13 € | 13 097 107,74 € |
| Année 11 | 656 529,98 € | 496 574,14 € | 12 440 577,76 € |
| Année 12 | 682 461,25 € | 470 642,87 € | 11 758 116,51 € |
| Année 13 | 709 416,75 € | 443 687,37 € | 11 048 699,76 € |
| Année 14 | 737 436,93 € | 415 667,19 € | 10 311 262,83 € |
| Année 15 | 766 563,84 € | 386 540,28 € | 9 544 698,99 € |
| Année 16 | 796 841,18 € | 356 262,94 € | 8 747 857,81 € |
| Année 17 | 828 314,41 € | 324 789,71 € | 7 919 543,40 € |
| Année 18 | 861 030,74 € | 292 073,38 € | 7 058 512,66 € |
| Année 19 | 895 039,28 € | 258 064,84 € | 6 163 473,38 € |
| Année 20 | 930 391,09 € | 222 713,03 € | 5 233 082,29 € |
| Année 21 | 967 139,20 € | 185 964,92 € | 4 265 943,09 € |
| Année 22 | 1 005 338,76 € | 147 765,36 € | 3 260 604,33 € |
| Année 23 | 1 045 047,11 € | 108 057,01 € | 2 215 557,22 € |
| Année 24 | 1 086 323,83 € | 66 780,29 € | 1 129 233,39 € |
| Année 25 | 1 129 233,39 € | 23 873,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 435 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 226 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.