Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 742,75 € | 106 742,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 463 € / mois | 304 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 840 € | 19 478 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 888 € | 18 486 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 694,84 € | 662 218,16 € | 17 416 805,16 € |
| Année 2 | 642 170,78 € | 638 742,22 € | 16 774 634,38 € |
| Année 3 | 666 537,52 € | 614 375,48 € | 16 108 096,86 € |
| Année 4 | 691 828,85 € | 589 084,15 € | 15 416 268,01 € |
| Année 5 | 718 079,84 € | 562 833,16 € | 14 698 188,17 € |
| Année 6 | 745 326,89 € | 535 586,11 € | 13 952 861,28 € |
| Année 7 | 773 607,80 € | 507 305,20 € | 13 179 253,48 € |
| Année 8 | 802 961,85 € | 477 951,15 € | 12 376 291,63 € |
| Année 9 | 833 429,70 € | 447 483,30 € | 11 542 861,93 € |
| Année 10 | 865 053,65 € | 415 859,35 € | 10 677 808,28 € |
| Année 11 | 897 877,50 € | 383 035,50 € | 9 779 930,78 € |
| Année 12 | 931 946,84 € | 348 966,16 € | 8 847 983,94 € |
| Année 13 | 967 308,96 € | 313 604,04 € | 7 880 674,98 € |
| Année 14 | 1 004 012,84 € | 276 900,16 € | 6 876 662,14 € |
| Année 15 | 1 042 109,41 € | 238 803,59 € | 5 834 552,73 € |
| Année 16 | 1 081 651,58 € | 199 261,42 € | 4 752 901,15 € |
| Année 17 | 1 122 694,13 € | 158 218,87 € | 3 630 207,02 € |
| Année 18 | 1 165 294,00 € | 115 619,00 € | 2 464 913,02 € |
| Année 19 | 1 209 510,28 € | 71 402,72 € | 1 255 402,74 € |
| Année 20 | 1 255 402,74 € | 25 508,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 035 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.