Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 998,08 € | 129 998,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 934 € / mois | 371 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 840 € | 19 478 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 888 € | 18 486 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 294,40 € | 637 682,56 € | 17 113 205,60 € |
| Année 2 | 956 241,00 € | 603 735,96 € | 16 156 964,60 € |
| Année 3 | 991 437,08 € | 568 539,88 € | 15 165 527,52 € |
| Année 4 | 1 027 928,61 € | 532 048,35 € | 14 137 598,91 € |
| Année 5 | 1 065 763,27 € | 494 213,69 € | 13 071 835,64 € |
| Année 6 | 1 104 990,48 € | 454 986,48 € | 11 966 845,16 € |
| Année 7 | 1 145 661,54 € | 414 315,42 € | 10 821 183,62 € |
| Année 8 | 1 187 829,56 € | 372 147,40 € | 9 633 354,06 € |
| Année 9 | 1 231 549,64 € | 328 427,32 € | 8 401 804,42 € |
| Année 10 | 1 276 878,92 € | 283 098,04 € | 7 124 925,50 € |
| Année 11 | 1 323 876,64 € | 236 100,32 € | 5 801 048,86 € |
| Année 12 | 1 372 604,16 € | 187 372,80 € | 4 428 444,70 € |
| Année 13 | 1 423 125,20 € | 136 851,76 € | 3 005 319,50 € |
| Année 14 | 1 475 505,73 € | 84 471,23 € | 1 529 813,77 € |
| Année 15 | 1 529 813,77 € | 30 162,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 035 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 423 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 426 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.