Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 935 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 277,29 € | 129 277,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 749 € / mois | 369 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 840 € | 19 370 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 388 € | 18 383 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 180,61 € | 634 146,87 € | 17 018 319,39 € |
| Année 2 | 950 939,01 € | 600 388,47 € | 16 067 380,38 € |
| Année 3 | 985 939,95 € | 565 387,53 € | 15 081 440,43 € |
| Année 4 | 1 022 229,12 € | 529 098,36 € | 14 059 211,31 € |
| Année 5 | 1 059 854,00 € | 491 473,48 € | 12 999 357,31 € |
| Année 6 | 1 098 863,74 € | 452 463,74 € | 11 900 493,57 € |
| Année 7 | 1 139 309,28 € | 412 018,20 € | 10 761 184,29 € |
| Année 8 | 1 181 243,51 € | 370 083,97 € | 9 579 940,78 € |
| Année 9 | 1 224 721,18 € | 326 606,30 € | 8 355 219,60 € |
| Année 10 | 1 269 799,14 € | 281 528,34 € | 7 085 420,46 € |
| Année 11 | 1 316 536,24 € | 234 791,24 € | 5 768 884,22 € |
| Année 12 | 1 364 993,57 € | 186 333,91 € | 4 403 890,65 € |
| Année 13 | 1 415 234,51 € | 136 092,97 € | 2 988 656,14 € |
| Année 14 | 1 467 324,61 € | 84 002,87 € | 1 521 331,53 € |
| Année 15 | 1 521 331,53 € | 29 995,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 935 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 226 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.