Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 885 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 916,89 € | 128 916,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 657 € / mois | 368 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 840 € | 19 316 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 138 € | 18 332 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 623,68 € | 632 379,00 € | 16 970 876,32 € |
| Année 2 | 948 287,94 € | 598 714,74 € | 16 022 588,38 € |
| Année 3 | 983 191,28 € | 563 811,40 € | 15 039 397,10 € |
| Année 4 | 1 019 379,34 € | 527 623,34 € | 14 020 017,76 € |
| Année 5 | 1 056 899,31 € | 490 103,37 € | 12 963 118,45 € |
| Année 6 | 1 095 800,29 € | 451 202,39 € | 11 867 318,16 € |
| Année 7 | 1 136 133,09 € | 410 869,59 € | 10 731 185,07 € |
| Année 8 | 1 177 950,39 € | 369 052,29 € | 9 553 234,68 € |
| Année 9 | 1 221 306,87 € | 325 695,81 € | 8 331 927,81 € |
| Année 10 | 1 266 259,14 € | 280 743,54 € | 7 065 668,67 € |
| Année 11 | 1 312 865,94 € | 234 136,74 € | 5 752 802,73 € |
| Année 12 | 1 361 188,20 € | 185 814,48 € | 4 391 614,53 € |
| Année 13 | 1 411 289,05 € | 135 713,63 € | 2 980 325,48 € |
| Année 14 | 1 463 233,95 € | 83 768,73 € | 1 517 091,53 € |
| Année 15 | 1 517 091,53 € | 29 911,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 885 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.