Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 196,10 € | 128 196,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 473 € / mois | 366 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 840 € | 19 208 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 638 € | 18 230 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 509,92 € | 628 843,28 € | 16 875 990,08 € |
| Année 2 | 942 985,96 € | 595 367,24 € | 15 933 004,12 € |
| Année 3 | 977 694,17 € | 560 659,03 € | 14 955 309,95 € |
| Année 4 | 1 013 679,86 € | 524 673,34 € | 13 941 630,09 € |
| Année 5 | 1 050 990,07 € | 487 363,13 € | 12 890 640,02 € |
| Année 6 | 1 089 673,56 € | 448 679,64 € | 11 800 966,46 € |
| Année 7 | 1 129 780,84 € | 408 572,36 € | 10 671 185,62 € |
| Année 8 | 1 171 364,31 € | 366 988,89 € | 9 499 821,31 € |
| Année 9 | 1 214 478,39 € | 323 874,81 € | 8 285 342,92 € |
| Année 10 | 1 259 179,33 € | 279 173,87 € | 7 026 163,59 € |
| Année 11 | 1 305 525,57 € | 232 827,63 € | 5 720 638,02 € |
| Année 12 | 1 353 577,65 € | 184 775,55 € | 4 367 060,37 € |
| Année 13 | 1 403 398,37 € | 134 954,83 € | 2 963 662,00 € |
| Année 14 | 1 455 052,82 € | 83 300,38 € | 1 508 609,18 € |
| Année 15 | 1 508 609,18 € | 29 744,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 785 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 275 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 426 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.