Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 263,13 € | 105 263,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 979 € / mois | 300 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 840 € | 19 208 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 638 € | 18 230 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 118,78 € | 653 038,78 € | 17 175 381,22 € |
| Année 2 | 633 269,30 € | 629 888,26 € | 16 542 111,92 € |
| Année 3 | 657 298,29 € | 605 859,27 € | 15 884 813,63 € |
| Année 4 | 682 239,03 € | 580 918,53 € | 15 202 574,60 € |
| Année 5 | 708 126,13 € | 555 031,43 € | 14 494 448,47 € |
| Année 6 | 734 995,48 € | 528 162,08 € | 13 759 452,99 € |
| Année 7 | 762 884,39 € | 500 273,17 € | 12 996 568,60 € |
| Année 8 | 791 831,55 € | 471 326,01 € | 12 204 737,05 € |
| Année 9 | 821 877,06 € | 441 280,50 € | 11 382 859,99 € |
| Année 10 | 853 062,63 € | 410 094,93 € | 10 529 797,36 € |
| Année 11 | 885 431,52 € | 377 726,04 € | 9 644 365,84 € |
| Année 12 | 919 028,65 € | 344 128,91 € | 8 725 337,19 € |
| Année 13 | 953 900,54 € | 309 257,02 € | 7 771 436,65 € |
| Année 14 | 990 095,67 € | 273 061,89 € | 6 781 340,98 € |
| Année 15 | 1 027 664,18 € | 235 493,38 € | 5 753 676,80 € |
| Année 16 | 1 066 658,22 € | 196 499,34 € | 4 687 018,58 € |
| Année 17 | 1 107 131,84 € | 156 025,72 € | 3 579 886,74 € |
| Année 18 | 1 149 141,22 € | 114 016,34 € | 2 430 745,52 € |
| Année 19 | 1 192 744,59 € | 70 412,97 € | 1 238 000,93 € |
| Année 20 | 1 238 000,93 € | 25 155,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 785 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.