Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 985 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 637,68 € | 129 637,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 841 € / mois | 370 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 840 € | 19 424 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 638 € | 18 435 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 737,45 € | 635 914,71 € | 17 065 762,55 € |
| Année 2 | 953 589,94 € | 602 062,22 € | 16 112 172,61 € |
| Année 3 | 988 688,45 € | 566 963,71 € | 15 123 484,16 € |
| Année 4 | 1 025 078,82 € | 530 573,34 € | 14 098 405,34 € |
| Année 5 | 1 062 808,54 € | 492 843,62 € | 13 035 596,80 € |
| Année 6 | 1 101 927,04 € | 453 725,12 € | 11 933 669,76 € |
| Année 7 | 1 142 485,35 € | 413 166,81 € | 10 791 184,41 € |
| Année 8 | 1 184 536,45 € | 371 115,71 € | 9 606 647,96 € |
| Année 9 | 1 228 135,33 € | 327 516,83 € | 8 378 512,63 € |
| Année 10 | 1 273 338,93 € | 282 313,23 € | 7 105 173,70 € |
| Année 11 | 1 320 206,33 € | 235 445,83 € | 5 784 967,37 € |
| Année 12 | 1 368 798,77 € | 186 853,39 € | 4 416 168,60 € |
| Année 13 | 1 419 179,74 € | 136 472,42 € | 2 996 988,86 € |
| Année 14 | 1 471 415,05 € | 84 237,11 € | 1 525 573,81 € |
| Année 15 | 1 525 573,81 € | 30 079,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 985 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.