Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 935 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 450,77 € | 90 450,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 093 € / mois | 258 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 840 € | 19 370 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 388 € | 18 383 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 935 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 394,67 € | 794 014,57 € | 17 644 105,33 € |
| Année 2 | 304 659,83 € | 780 749,41 € | 17 339 445,50 € |
| Année 3 | 318 528,90 € | 766 880,34 € | 17 020 916,60 € |
| Année 4 | 333 029,32 € | 752 379,92 € | 16 687 887,28 € |
| Année 5 | 348 189,85 € | 737 219,39 € | 16 339 697,43 € |
| Année 6 | 364 040,51 € | 721 368,73 € | 15 975 656,92 € |
| Année 7 | 380 612,78 € | 704 796,46 € | 15 595 044,14 € |
| Année 8 | 397 939,42 € | 687 469,82 € | 15 197 104,72 € |
| Année 9 | 416 054,86 € | 669 354,38 € | 14 781 049,86 € |
| Année 10 | 434 994,97 € | 650 414,27 € | 14 346 054,89 € |
| Année 11 | 454 797,29 € | 630 611,95 € | 13 891 257,60 € |
| Année 12 | 475 501,07 € | 609 908,17 € | 13 415 756,53 € |
| Année 13 | 497 147,33 € | 588 261,91 € | 12 918 609,20 € |
| Année 14 | 519 779,02 € | 565 630,22 € | 12 398 830,18 € |
| Année 15 | 543 440,96 € | 541 968,28 € | 11 855 389,22 € |
| Année 16 | 568 180,08 € | 517 229,16 € | 11 287 209,14 € |
| Année 17 | 594 045,38 € | 491 363,86 € | 10 693 163,76 € |
| Année 18 | 621 088,16 € | 464 321,08 € | 10 072 075,60 € |
| Année 19 | 649 362,00 € | 436 047,24 € | 9 422 713,60 € |
| Année 20 | 678 922,98 € | 406 486,26 € | 8 743 790,62 € |
| Année 21 | 709 829,65 € | 375 579,59 € | 8 033 960,97 € |
| Année 22 | 742 143,30 € | 343 265,94 € | 7 291 817,67 € |
| Année 23 | 775 927,93 € | 309 481,31 € | 6 515 889,74 € |
| Année 24 | 811 250,59 € | 274 158,65 € | 5 704 639,15 € |
| Année 25 | 848 181,22 € | 237 228,02 € | 4 856 457,93 € |
| Année 26 | 886 793,03 € | 198 616,21 € | 3 969 664,90 € |
| Année 27 | 927 162,59 € | 158 246,65 € | 3 042 502,31 € |
| Année 28 | 969 369,90 € | 116 039,34 € | 2 073 132,41 € |
| Année 29 | 1 013 498,63 € | 71 910,61 € | 1 059 633,78 € |
| Année 30 | 1 059 633,78 € | 25 773,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 935 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 431 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.