Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 935 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 485,85 € | 93 485,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 290 € / mois | 267 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 840 € | 19 370 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 388 € | 18 383 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 935 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 589,55 € | 688 240,65 € | 17 501 910,45 € |
| Année 2 | 450 715,23 € | 671 114,97 € | 17 051 195,22 € |
| Année 3 | 468 517,34 € | 653 312,86 € | 16 582 677,88 € |
| Année 4 | 487 022,60 € | 634 807,60 € | 16 095 655,28 € |
| Année 5 | 506 258,79 € | 615 571,41 € | 15 589 396,49 € |
| Année 6 | 526 254,71 € | 595 575,49 € | 15 063 141,78 € |
| Année 7 | 547 040,47 € | 574 789,73 € | 14 516 101,31 € |
| Année 8 | 568 647,20 € | 553 183,00 € | 13 947 454,11 € |
| Année 9 | 591 107,32 € | 530 722,88 € | 13 356 346,79 € |
| Année 10 | 614 454,58 € | 507 375,62 € | 12 741 892,21 € |
| Année 11 | 638 723,99 € | 483 106,21 € | 12 103 168,22 € |
| Année 12 | 663 951,98 € | 457 878,22 € | 11 439 216,24 € |
| Année 13 | 690 176,40 € | 431 653,80 € | 10 749 039,84 € |
| Année 14 | 717 436,64 € | 404 393,56 € | 10 031 603,20 € |
| Année 15 | 745 773,58 € | 376 056,62 € | 9 285 829,62 € |
| Année 16 | 775 229,77 € | 346 600,43 € | 8 510 599,85 € |
| Année 17 | 805 849,40 € | 315 980,80 € | 7 704 750,45 € |
| Année 18 | 837 678,40 € | 284 151,80 € | 6 867 072,05 € |
| Année 19 | 870 764,60 € | 251 065,60 € | 5 996 307,45 € |
| Année 20 | 905 157,60 € | 216 672,60 € | 5 091 149,85 € |
| Année 21 | 940 909,05 € | 180 921,15 € | 4 150 240,80 € |
| Année 22 | 978 072,60 € | 143 757,60 € | 3 172 168,20 € |
| Année 23 | 1 016 704,01 € | 105 126,19 € | 2 155 464,19 € |
| Année 24 | 1 056 861,24 € | 64 968,96 € | 1 098 602,95 € |
| Année 25 | 1 098 602,95 € | 23 225,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 935 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.