Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 835 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 964,61 € | 92 964,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 711 € / mois | 265 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 840 € | 19 262 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 888 € | 18 281 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 835 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 171,97 € | 684 403,35 € | 17 404 328,03 € |
| Année 2 | 448 202,19 € | 667 373,13 € | 16 956 125,84 € |
| Année 3 | 465 905,03 € | 649 670,29 € | 16 490 220,81 € |
| Année 4 | 484 307,11 € | 631 268,21 € | 16 005 913,70 € |
| Année 5 | 503 436,03 € | 612 139,29 € | 15 502 477,67 € |
| Année 6 | 523 320,47 € | 592 254,85 € | 14 979 157,20 € |
| Année 7 | 543 990,33 € | 571 584,99 € | 14 435 166,87 € |
| Année 8 | 565 476,57 € | 550 098,75 € | 13 869 690,30 € |
| Année 9 | 587 811,48 € | 527 763,84 € | 13 281 878,82 € |
| Année 10 | 611 028,54 € | 504 546,78 € | 12 670 850,28 € |
| Année 11 | 635 162,65 € | 480 412,67 € | 12 035 687,63 € |
| Année 12 | 660 249,95 € | 455 325,37 € | 11 375 437,68 € |
| Année 13 | 686 328,19 € | 429 247,13 € | 10 689 109,49 € |
| Année 14 | 713 436,43 € | 402 138,89 € | 9 975 673,06 € |
| Année 15 | 741 615,35 € | 373 959,97 € | 9 234 057,71 € |
| Année 16 | 770 907,29 € | 344 668,03 € | 8 463 150,42 € |
| Année 17 | 801 356,19 € | 314 219,13 € | 7 661 794,23 € |
| Année 18 | 833 007,76 € | 282 567,56 € | 6 828 786,47 € |
| Année 19 | 865 909,47 € | 249 665,85 € | 5 962 877,00 € |
| Année 20 | 900 110,72 € | 215 464,60 € | 5 062 766,28 € |
| Année 21 | 935 662,83 € | 179 912,49 € | 4 127 103,45 € |
| Année 22 | 972 619,15 € | 142 956,17 € | 3 154 484,30 € |
| Année 23 | 1 011 035,15 € | 104 540,17 € | 2 143 449,15 € |
| Année 24 | 1 050 968,49 € | 64 606,83 € | 1 092 480,66 € |
| Année 25 | 1 092 480,66 € | 23 096,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 835 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.