Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 443,38 € | 92 443,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 131 € / mois | 264 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 840 € | 19 154 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 388 € | 18 178 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 754,53 € | 680 566,03 € | 17 306 745,47 € |
| Année 2 | 445 689,24 € | 663 631,32 € | 16 861 056,23 € |
| Année 3 | 463 292,85 € | 646 027,71 € | 16 397 763,38 € |
| Année 4 | 481 591,76 € | 627 728,80 € | 15 916 171,62 € |
| Année 5 | 500 613,42 € | 608 707,14 € | 15 415 558,20 € |
| Année 6 | 520 386,41 € | 588 934,15 € | 14 895 171,79 € |
| Année 7 | 540 940,34 € | 568 380,22 € | 14 354 231,45 € |
| Année 8 | 562 306,11 € | 547 014,45 € | 13 791 925,34 € |
| Année 9 | 584 515,78 € | 524 804,78 € | 13 207 409,56 € |
| Année 10 | 607 602,71 € | 501 717,85 € | 12 599 806,85 € |
| Année 11 | 631 601,48 € | 477 719,08 € | 11 968 205,37 € |
| Année 12 | 656 548,14 € | 452 772,42 € | 11 311 657,23 € |
| Année 13 | 682 480,15 € | 426 840,41 € | 10 629 177,08 € |
| Année 14 | 709 436,40 € | 399 884,16 € | 9 919 740,68 € |
| Année 15 | 737 457,36 € | 371 863,20 € | 9 182 283,32 € |
| Année 16 | 766 585,05 € | 342 735,51 € | 8 415 698,27 € |
| Année 17 | 796 863,24 € | 312 457,32 € | 7 618 835,03 € |
| Année 18 | 828 337,33 € | 280 983,23 € | 6 790 497,70 € |
| Année 19 | 861 054,59 € | 248 265,97 € | 5 929 443,11 € |
| Année 20 | 895 064,07 € | 214 256,49 € | 5 034 379,04 € |
| Année 21 | 930 416,84 € | 178 903,72 € | 4 103 962,20 € |
| Année 22 | 967 165,96 € | 142 154,60 € | 3 136 796,24 € |
| Année 23 | 1 005 366,58 € | 103 953,98 € | 2 131 429,66 € |
| Année 24 | 1 045 076,05 € | 64 244,51 € | 1 086 353,61 € |
| Année 25 | 1 086 353,61 € | 22 966,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 735 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 826 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.