Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 735 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 442,14 € | 89 442,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 037 € / mois | 255 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 840 € | 19 154 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 388 € | 18 178 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 735 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 145,20 € | 785 160,48 € | 17 447 354,80 € |
| Année 2 | 301 262,48 € | 772 043,20 € | 17 146 092,32 € |
| Année 3 | 314 976,88 € | 758 328,80 € | 16 831 115,44 € |
| Année 4 | 329 315,57 € | 743 990,11 € | 16 501 799,87 € |
| Année 5 | 344 307,05 € | 728 998,63 € | 16 157 492,82 € |
| Année 6 | 359 980,97 € | 713 324,71 € | 15 797 511,85 € |
| Année 7 | 376 368,42 € | 696 937,26 € | 15 421 143,43 € |
| Année 8 | 393 501,87 € | 679 803,81 € | 15 027 641,56 € |
| Année 9 | 411 415,29 € | 661 890,39 € | 14 616 226,27 € |
| Année 10 | 430 144,17 € | 643 161,51 € | 14 186 082,10 € |
| Année 11 | 449 725,66 € | 623 580,02 € | 13 736 356,44 € |
| Année 12 | 470 198,55 € | 603 107,13 € | 13 266 157,89 € |
| Année 13 | 491 603,45 € | 581 702,23 € | 12 774 554,44 € |
| Année 14 | 513 982,76 € | 559 322,92 € | 12 260 571,68 € |
| Année 15 | 537 380,84 € | 535 924,84 € | 11 723 190,84 € |
| Année 16 | 561 844,10 € | 511 461,58 € | 11 161 346,74 € |
| Année 17 | 587 420,96 € | 485 884,72 € | 10 573 925,78 € |
| Année 18 | 614 162,19 € | 459 143,49 € | 9 959 763,59 € |
| Année 19 | 642 120,74 € | 431 184,94 € | 9 317 642,85 € |
| Année 20 | 671 352,07 € | 401 953,61 € | 8 646 290,78 € |
| Année 21 | 701 914,09 € | 371 391,59 € | 7 944 376,69 € |
| Année 22 | 733 867,38 € | 339 438,30 € | 7 210 509,31 € |
| Année 23 | 767 275,28 € | 306 030,40 € | 6 443 234,03 € |
| Année 24 | 802 204,04 € | 271 101,64 € | 5 641 029,99 € |
| Année 25 | 838 722,82 € | 234 582,86 € | 4 802 307,17 € |
| Année 26 | 876 904,08 € | 196 401,60 € | 3 925 403,09 € |
| Année 27 | 916 823,48 € | 156 482,20 € | 3 008 579,61 € |
| Année 28 | 958 560,11 € | 114 745,57 € | 2 050 019,50 € |
| Année 29 | 1 002 196,71 € | 71 108,97 € | 1 047 822,79 € |
| Année 30 | 1 047 822,79 € | 25 485,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 735 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 418 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.