Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 375,35 € | 104 375,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 289 € / mois | 298 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 840 € | 19 046 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 888 € | 18 076 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 973,02 € | 647 531,18 € | 17 030 526,98 € |
| Année 2 | 627 928,32 € | 624 575,88 € | 16 402 598,66 € |
| Année 3 | 651 754,64 € | 600 749,56 € | 15 750 844,02 € |
| Année 4 | 676 485,03 € | 576 019,17 € | 15 074 358,99 € |
| Année 5 | 702 153,80 € | 550 350,40 € | 14 372 205,19 € |
| Année 6 | 728 796,57 € | 523 707,63 € | 13 643 408,62 € |
| Année 7 | 756 450,26 € | 496 053,94 € | 12 886 958,36 € |
| Année 8 | 785 153,26 € | 467 350,94 € | 12 101 805,10 € |
| Année 9 | 814 945,35 € | 437 558,85 € | 11 286 859,75 € |
| Année 10 | 845 867,91 € | 406 636,29 € | 10 440 991,84 € |
| Année 11 | 877 963,80 € | 374 540,40 € | 9 563 028,04 € |
| Année 12 | 911 277,56 € | 341 226,64 € | 8 651 750,48 € |
| Année 13 | 945 855,38 € | 306 648,82 € | 7 705 895,10 € |
| Année 14 | 981 745,23 € | 270 758,97 € | 6 724 149,87 € |
| Année 15 | 1 018 996,88 € | 233 507,32 € | 5 705 152,99 € |
| Année 16 | 1 057 662,00 € | 194 842,20 € | 4 647 490,99 € |
| Année 17 | 1 097 794,30 € | 154 709,90 € | 3 549 696,69 € |
| Année 18 | 1 139 449,38 € | 113 054,82 € | 2 410 247,31 € |
| Année 19 | 1 182 685,00 € | 69 819,20 € | 1 227 562,31 € |
| Année 20 | 1 227 562,31 € | 24 943,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 635 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 626 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.