Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 783,51 € | 103 783,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 495 € / mois | 296 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 840 € | 18 938 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 388 € | 17 973 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 542,69 € | 643 859,43 € | 16 933 957,31 € |
| Année 2 | 624 367,83 € | 621 034,29 € | 16 309 589,48 € |
| Année 3 | 648 059,03 € | 597 343,09 € | 15 661 530,45 € |
| Année 4 | 672 649,20 € | 572 752,92 € | 14 988 881,25 € |
| Année 5 | 698 172,42 € | 547 229,70 € | 14 290 708,83 € |
| Année 6 | 724 664,12 € | 520 738,00 € | 13 566 044,71 € |
| Année 7 | 752 161,00 € | 493 241,12 € | 12 813 883,71 € |
| Année 8 | 780 701,24 € | 464 700,88 € | 12 033 182,47 € |
| Année 9 | 810 324,43 € | 435 077,69 € | 11 222 858,04 € |
| Année 10 | 841 071,65 € | 404 330,47 € | 10 381 786,39 € |
| Année 11 | 872 985,56 € | 372 416,56 € | 9 508 800,83 € |
| Année 12 | 906 110,40 € | 339 291,72 € | 8 602 690,43 € |
| Année 13 | 940 492,14 € | 304 909,98 € | 7 662 198,29 € |
| Année 14 | 976 178,48 € | 269 223,64 € | 6 686 019,81 € |
| Année 15 | 1 013 218,93 € | 232 183,19 € | 5 672 800,88 € |
| Année 16 | 1 051 664,85 € | 193 737,27 € | 4 621 136,03 € |
| Année 17 | 1 091 569,55 € | 153 832,57 € | 3 529 566,48 € |
| Année 18 | 1 132 988,43 € | 112 413,69 € | 2 396 578,05 € |
| Année 19 | 1 175 978,93 € | 69 423,19 € | 1 220 599,12 € |
| Année 20 | 1 220 599,12 € | 24 801,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 535 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.