Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 435 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 191,66 € | 103 191,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 702 € / mois | 294 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 840 € | 18 830 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 888 € | 17 871 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 112,25 € | 640 187,67 € | 16 837 387,75 € |
| Année 2 | 620 807,22 € | 617 492,70 € | 16 216 580,53 € |
| Année 3 | 644 363,33 € | 593 936,59 € | 15 572 217,20 € |
| Année 4 | 668 813,28 € | 569 486,64 € | 14 903 403,92 € |
| Année 5 | 694 190,92 € | 544 109,00 € | 14 209 213,00 € |
| Année 6 | 720 531,54 € | 517 768,38 € | 13 488 681,46 € |
| Année 7 | 747 871,62 € | 490 428,30 € | 12 740 809,84 € |
| Année 8 | 776 249,11 € | 462 050,81 € | 11 964 560,73 € |
| Année 9 | 805 703,36 € | 432 596,56 € | 11 158 857,37 € |
| Année 10 | 836 275,21 € | 402 024,71 € | 10 322 582,16 € |
| Année 11 | 868 007,13 € | 370 292,79 € | 9 454 575,03 € |
| Année 12 | 900 943,09 € | 337 356,83 € | 8 553 631,94 € |
| Année 13 | 935 128,76 € | 303 171,16 € | 7 618 503,18 € |
| Année 14 | 970 611,59 € | 267 688,33 € | 6 647 891,59 € |
| Année 15 | 1 007 440,80 € | 230 859,12 € | 5 640 450,79 € |
| Année 16 | 1 045 667,47 € | 192 632,45 € | 4 594 783,32 € |
| Année 17 | 1 085 344,60 € | 152 955,32 € | 3 509 438,72 € |
| Année 18 | 1 126 527,27 € | 111 772,65 € | 2 382 911,45 € |
| Année 19 | 1 169 272,61 € | 69 027,31 € | 1 213 638,84 € |
| Année 20 | 1 213 638,84 € | 24 660,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 435 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.