Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 435 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 673,34 € | 125 673,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 828 € / mois | 359 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 840 € | 18 830 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 888 € | 17 871 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 611,76 € | 616 468,32 € | 16 543 888,24 € |
| Année 2 | 924 429,04 € | 583 651,04 € | 15 619 459,20 € |
| Année 3 | 958 454,22 € | 549 625,86 € | 14 661 004,98 € |
| Année 4 | 993 731,77 € | 514 348,31 € | 13 667 273,21 € |
| Année 5 | 1 030 307,76 € | 477 772,32 € | 12 636 965,45 € |
| Année 6 | 1 068 229,98 € | 439 850,10 € | 11 568 735,47 € |
| Année 7 | 1 107 548,00 € | 400 532,08 € | 10 461 187,47 € |
| Année 8 | 1 148 313,18 € | 359 766,90 € | 9 312 874,29 € |
| Année 9 | 1 190 578,80 € | 317 501,28 € | 8 122 295,49 € |
| Année 10 | 1 234 400,06 € | 273 680,02 € | 6 887 895,43 € |
| Année 11 | 1 279 834,29 € | 228 245,79 € | 5 608 061,14 € |
| Année 12 | 1 326 940,75 € | 181 139,33 € | 4 281 120,39 € |
| Année 13 | 1 375 781,06 € | 132 299,02 € | 2 905 339,33 € |
| Année 14 | 1 426 419,00 € | 81 661,08 € | 1 478 920,33 € |
| Année 15 | 1 478 920,33 € | 29 159,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 435 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.