Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 952,55 € | 124 952,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 644 € / mois | 357 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 840 € | 18 722 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 388 € | 17 768 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 498,00 € | 612 932,60 € | 16 449 002,00 € |
| Année 2 | 919 127,05 € | 580 303,55 € | 15 529 874,95 € |
| Année 3 | 952 957,08 € | 546 473,52 € | 14 576 917,87 € |
| Année 4 | 988 032,29 € | 511 398,31 € | 13 588 885,58 € |
| Année 5 | 1 024 398,50 € | 475 032,10 € | 12 564 487,08 € |
| Année 6 | 1 062 103,23 € | 437 327,37 € | 11 502 383,85 € |
| Année 7 | 1 101 195,73 € | 398 234,87 € | 10 401 188,12 € |
| Année 8 | 1 141 727,13 € | 357 703,47 € | 9 259 460,99 € |
| Année 9 | 1 183 750,33 € | 315 680,27 € | 8 075 710,66 € |
| Année 10 | 1 227 320,27 € | 272 110,33 € | 6 848 390,39 € |
| Année 11 | 1 272 493,88 € | 226 936,72 € | 5 575 896,51 € |
| Année 12 | 1 319 330,19 € | 180 100,41 € | 4 256 566,32 € |
| Année 13 | 1 367 890,36 € | 131 540,24 € | 2 888 675,96 € |
| Année 14 | 1 418 237,89 € | 81 192,71 € | 1 470 438,07 € |
| Année 15 | 1 470 438,07 € | 28 992,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 335 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.