Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 895,73 € | 102 895,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 805 € / mois | 293 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 840 € | 18 776 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 638 € | 17 820 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 396,96 € | 638 351,80 € | 16 789 103,04 € |
| Année 2 | 619 026,85 € | 615 721,91 € | 16 170 076,19 € |
| Année 3 | 642 515,39 € | 592 233,37 € | 15 527 560,80 € |
| Année 4 | 666 895,21 € | 567 853,55 € | 14 860 665,59 € |
| Année 5 | 692 200,10 € | 542 548,66 € | 14 168 465,49 € |
| Année 6 | 718 465,18 € | 516 283,58 € | 13 450 000,31 € |
| Année 7 | 745 726,86 € | 489 021,90 € | 12 704 273,45 € |
| Année 8 | 774 022,93 € | 460 725,83 € | 11 930 250,52 € |
| Année 9 | 803 392,75 € | 431 356,01 € | 11 126 857,77 € |
| Année 10 | 833 876,94 € | 400 871,82 € | 10 292 980,83 € |
| Année 11 | 865 517,82 € | 369 230,94 € | 9 427 463,01 € |
| Année 12 | 898 359,30 € | 336 389,46 € | 8 529 103,71 € |
| Année 13 | 932 446,95 € | 302 301,81 € | 7 596 656,76 € |
| Année 14 | 967 828,04 € | 266 920,72 € | 6 628 828,72 € |
| Année 15 | 1 004 551,62 € | 230 197,14 € | 5 624 277,10 € |
| Année 16 | 1 042 668,66 € | 192 080,10 € | 4 581 608,44 € |
| Année 17 | 1 082 232,02 € | 152 516,74 € | 3 499 376,42 € |
| Année 18 | 1 123 296,57 € | 111 452,19 € | 2 376 079,85 € |
| Année 19 | 1 165 919,31 € | 68 829,45 € | 1 210 160,54 € |
| Année 20 | 1 210 160,54 € | 24 589,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 385 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 626 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 738 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.