Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 754,52 € | 126 754,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 105 € / mois | 362 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 840 € | 18 992 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 638 € | 18 025 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 282,36 € | 621 771,88 € | 16 686 217,64 € |
| Année 2 | 932 381,97 € | 588 672,27 € | 15 753 835,67 € |
| Année 3 | 966 699,88 € | 554 354,36 € | 14 787 135,79 € |
| Année 4 | 1 002 280,89 € | 518 773,35 € | 13 784 854,90 € |
| Année 5 | 1 039 171,57 € | 481 882,67 € | 12 745 683,33 € |
| Année 6 | 1 077 420,05 € | 443 634,19 € | 11 668 263,28 € |
| Année 7 | 1 117 076,32 € | 403 977,92 € | 10 551 186,96 € |
| Année 8 | 1 158 192,20 € | 362 862,04 € | 9 392 994,76 € |
| Année 9 | 1 200 821,44 € | 320 232,80 € | 8 192 173,32 € |
| Année 10 | 1 245 019,71 € | 276 034,53 € | 6 947 153,61 € |
| Année 11 | 1 290 844,77 € | 230 209,47 € | 5 656 308,84 € |
| Année 12 | 1 338 356,51 € | 182 697,73 € | 4 317 952,33 € |
| Année 13 | 1 387 617,00 € | 133 437,24 € | 2 930 335,33 € |
| Année 14 | 1 438 690,60 € | 82 363,64 € | 1 491 644,73 € |
| Année 15 | 1 491 644,73 € | 29 410,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 585 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.