Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 416,28 € | 86 416,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 868 € / mois | 246 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 370 840 € | 18 506 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 388 € | 17 563 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 397,23 € | 758 598,13 € | 16 857 102,77 € |
| Année 2 | 291 070,72 € | 745 924,64 € | 16 566 032,05 € |
| Année 3 | 304 321,15 € | 732 674,21 € | 16 261 710,90 € |
| Année 4 | 318 174,81 € | 718 820,55 € | 15 943 536,09 € |
| Année 5 | 332 659,11 € | 704 336,25 € | 15 610 876,98 € |
| Année 6 | 347 802,76 € | 689 192,60 € | 15 263 074,22 € |
| Année 7 | 363 635,83 € | 673 359,53 € | 14 899 438,39 € |
| Année 8 | 380 189,63 € | 656 805,73 € | 14 519 248,76 € |
| Année 9 | 397 497,07 € | 639 498,29 € | 14 121 751,69 € |
| Année 10 | 415 592,35 € | 621 403,01 € | 13 706 159,34 € |
| Année 11 | 434 511,40 € | 602 483,96 € | 13 271 647,94 € |
| Année 12 | 454 291,70 € | 582 703,66 € | 12 817 356,24 € |
| Année 13 | 474 972,46 € | 562 022,90 € | 12 342 383,78 € |
| Année 14 | 496 594,66 € | 540 400,70 € | 11 845 789,12 € |
| Année 15 | 519 201,20 € | 517 794,16 € | 11 326 587,92 € |
| Année 16 | 542 836,84 € | 494 158,52 € | 10 783 751,08 € |
| Année 17 | 567 548,45 € | 469 446,91 € | 10 216 202,63 € |
| Année 18 | 593 385,02 € | 443 610,34 € | 9 622 817,61 € |
| Année 19 | 620 397,71 € | 416 597,65 € | 9 002 419,90 € |
| Année 20 | 648 640,15 € | 388 355,21 € | 8 353 779,75 € |
| Année 21 | 678 168,25 € | 358 827,11 € | 7 675 611,50 € |
| Année 22 | 709 040,56 € | 327 954,80 € | 6 966 570,94 € |
| Année 23 | 741 318,27 € | 295 677,09 € | 6 225 252,67 € |
| Année 24 | 775 065,38 € | 261 929,98 € | 5 450 187,29 € |
| Année 25 | 810 348,73 € | 226 646,63 € | 4 639 838,56 € |
| Année 26 | 847 238,32 € | 189 757,04 € | 3 792 600,24 € |
| Année 27 | 885 807,22 € | 151 188,14 € | 2 906 793,02 € |
| Année 28 | 926 131,91 € | 110 863,45 € | 1 980 661,11 € |
| Année 29 | 968 292,28 € | 68 703,08 € | 1 012 368,83 € |
| Année 30 | 1 012 368,83 € | 24 623,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 135 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 370 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.