Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 085 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 164,12 € | 86 164,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 103 € / mois | 246 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 366 840 € | 18 452 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 138 € | 17 512 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 085 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 584,83 € | 756 384,61 € | 16 807 915,17 € |
| Année 2 | 290 221,35 € | 743 748,09 € | 16 517 693,82 € |
| Année 3 | 303 433,11 € | 730 536,33 € | 16 214 260,71 € |
| Année 4 | 317 246,34 € | 716 723,10 € | 15 897 014,37 € |
| Année 5 | 331 688,35 € | 702 281,09 € | 15 565 326,02 € |
| Année 6 | 346 787,84 € | 687 181,60 € | 15 218 538,18 € |
| Année 7 | 362 574,70 € | 671 394,74 € | 14 855 963,48 € |
| Année 8 | 379 080,21 € | 654 889,23 € | 14 476 883,27 € |
| Année 9 | 396 337,12 € | 637 632,32 € | 14 080 546,15 € |
| Année 10 | 414 379,60 € | 619 589,84 € | 13 666 166,55 € |
| Année 11 | 433 243,45 € | 600 725,99 € | 13 232 923,10 € |
| Année 12 | 452 966,03 € | 581 003,41 € | 12 779 957,07 € |
| Année 13 | 473 586,45 € | 560 382,99 € | 12 306 370,62 € |
| Année 14 | 495 145,56 € | 538 823,88 € | 11 811 225,06 € |
| Année 15 | 517 686,09 € | 516 283,35 € | 11 293 538,97 € |
| Année 16 | 541 252,79 € | 492 716,65 € | 10 752 286,18 € |
| Année 17 | 565 892,29 € | 468 077,15 € | 10 186 393,89 € |
| Année 18 | 591 653,44 € | 442 316,00 € | 9 594 740,45 € |
| Année 19 | 618 587,36 € | 415 382,08 € | 8 976 153,09 € |
| Année 20 | 646 747,34 € | 387 222,10 € | 8 329 405,75 € |
| Année 21 | 676 189,31 € | 357 780,13 € | 7 653 216,44 € |
| Année 22 | 706 971,50 € | 326 997,94 € | 6 946 244,94 € |
| Année 23 | 739 155,02 € | 294 814,42 € | 6 207 089,92 € |
| Année 24 | 772 803,66 € | 261 165,78 € | 5 434 286,26 € |
| Année 25 | 807 984,08 € | 225 985,36 € | 4 626 302,18 € |
| Année 26 | 844 765,99 € | 189 203,45 € | 3 781 536,19 € |
| Année 27 | 883 222,34 € | 150 747,10 € | 2 898 313,85 € |
| Année 28 | 923 429,36 € | 110 540,08 € | 1 974 884,49 € |
| Année 29 | 965 466,71 € | 68 502,73 € | 1 009 417,78 € |
| Année 30 | 1 009 417,78 € | 24 551,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 085 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 708 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.