Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 905,79 € | 94 905,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 593 € / mois | 271 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 282 840 € | 17 318 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 888 € | 16 436 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 086,28 € | 588 783,20 € | 15 485 413,72 € |
| Année 2 | 570 958,94 € | 567 910,54 € | 14 914 454,78 € |
| Année 3 | 592 623,57 € | 546 245,91 € | 14 321 831,21 € |
| Année 4 | 615 110,28 € | 523 759,20 € | 13 706 720,93 € |
| Année 5 | 638 450,21 € | 500 419,27 € | 13 068 270,72 € |
| Année 6 | 662 675,81 € | 476 193,67 € | 12 405 594,91 € |
| Année 7 | 687 820,60 € | 451 048,88 € | 11 717 774,31 € |
| Année 8 | 713 919,47 € | 424 950,01 € | 11 003 854,84 € |
| Année 9 | 741 008,68 € | 397 860,80 € | 10 262 846,16 € |
| Année 10 | 769 125,75 € | 369 743,73 € | 9 493 720,41 € |
| Année 11 | 798 309,71 € | 340 559,77 € | 8 695 410,70 € |
| Année 12 | 828 601,02 € | 310 268,46 € | 7 866 809,68 € |
| Année 13 | 860 041,74 € | 278 827,74 € | 7 006 767,94 € |
| Année 14 | 892 675,45 € | 246 194,03 € | 6 114 092,49 € |
| Année 15 | 926 547,42 € | 212 322,06 € | 5 187 545,07 € |
| Année 16 | 961 704,65 € | 177 164,83 € | 4 225 840,42 € |
| Année 17 | 998 195,89 € | 140 673,59 € | 3 227 644,53 € |
| Année 18 | 1 036 071,74 € | 102 797,74 € | 2 191 572,79 € |
| Année 19 | 1 075 384,81 € | 63 484,67 € | 1 116 187,98 € |
| Année 20 | 1 116 187,98 € | 22 679,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 035 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 603 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 159 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 282 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.