Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 885 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 018,01 € | 94 018,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 903 € / mois | 268 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 840 € | 17 156 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 138 € | 16 282 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 940,55 € | 583 275,57 € | 15 340 559,45 € |
| Année 2 | 565 617,94 € | 562 598,18 € | 14 774 941,51 € |
| Année 3 | 587 079,95 € | 541 136,17 € | 14 187 861,56 € |
| Année 4 | 609 356,30 € | 518 859,82 € | 13 578 505,26 € |
| Année 5 | 632 477,90 € | 495 738,22 € | 12 946 027,36 € |
| Année 6 | 656 476,87 € | 471 739,25 € | 12 289 550,49 € |
| Année 7 | 681 386,42 € | 446 829,70 € | 11 608 164,07 € |
| Année 8 | 707 241,17 € | 420 974,95 € | 10 900 922,90 € |
| Année 9 | 734 076,97 € | 394 139,15 € | 10 166 845,93 € |
| Année 10 | 761 931,01 € | 366 285,11 € | 9 404 914,92 € |
| Année 11 | 790 842,00 € | 337 374,12 € | 8 614 072,92 € |
| Année 12 | 820 849,94 € | 307 366,18 € | 7 793 222,98 € |
| Année 13 | 851 996,57 € | 276 219,55 € | 6 941 226,41 € |
| Année 14 | 884 324,97 € | 243 891,15 € | 6 056 901,44 € |
| Année 15 | 917 880,11 € | 210 336,01 € | 5 139 021,33 € |
| Année 16 | 952 708,46 € | 175 507,66 € | 4 186 312,87 € |
| Année 17 | 988 858,34 € | 139 357,78 € | 3 197 454,53 € |
| Année 18 | 1 026 379,90 € | 101 836,22 € | 2 171 074,63 € |
| Année 19 | 1 065 325,22 € | 62 890,90 € | 1 105 749,41 € |
| Année 20 | 1 105 749,41 € | 22 467,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 885 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 623 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.