Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 885 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 501,09 € | 114 501,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 973 € / mois | 327 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 840 € | 17 156 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 138 € | 16 282 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 348,22 € | 561 664,86 € | 15 073 151,78 € |
| Année 2 | 842 248,12 € | 531 764,96 € | 14 230 903,66 € |
| Année 3 | 873 248,47 € | 500 764,61 € | 13 357 655,19 € |
| Année 4 | 905 389,86 € | 468 623,22 € | 12 452 265,33 € |
| Année 5 | 938 714,27 € | 435 298,81 € | 11 513 551,06 € |
| Année 6 | 973 265,24 € | 400 747,84 € | 10 540 285,82 € |
| Année 7 | 1 009 087,92 € | 364 925,16 € | 9 531 197,90 € |
| Année 8 | 1 046 229,12 € | 327 783,96 € | 8 484 968,78 € |
| Année 9 | 1 084 737,37 € | 289 275,71 € | 7 400 231,41 € |
| Année 10 | 1 124 662,98 € | 249 350,10 € | 6 275 568,43 € |
| Année 11 | 1 166 058,09 € | 207 954,99 € | 5 109 510,34 € |
| Année 12 | 1 208 976,83 € | 165 036,25 € | 3 900 533,51 € |
| Année 13 | 1 253 475,29 € | 120 537,79 € | 2 647 058,22 € |
| Année 14 | 1 299 611,57 € | 74 401,51 € | 1 347 446,65 € |
| Année 15 | 1 347 446,65 € | 26 567,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 885 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 146 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.