Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 780,30 € | 113 780,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 789 € / mois | 325 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 840 € | 17 048 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 638 € | 16 180 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 234,46 € | 558 129,14 € | 14 978 265,54 € |
| Année 2 | 836 946,09 € | 528 417,51 € | 14 141 319,45 € |
| Année 3 | 867 751,29 € | 497 612,31 € | 13 273 568,16 € |
| Année 4 | 899 690,37 € | 465 673,23 € | 12 373 877,79 € |
| Année 5 | 932 805,01 € | 432 558,59 € | 11 441 072,78 € |
| Année 6 | 967 138,48 € | 398 225,12 € | 10 473 934,30 € |
| Année 7 | 1 002 735,64 € | 362 627,96 € | 9 471 198,66 € |
| Année 8 | 1 039 643,04 € | 325 720,56 € | 8 431 555,62 € |
| Année 9 | 1 077 908,87 € | 287 454,73 € | 7 353 646,75 € |
| Année 10 | 1 117 583,14 € | 247 780,46 € | 6 236 063,61 € |
| Année 11 | 1 158 717,67 € | 206 645,93 € | 5 077 345,94 € |
| Année 12 | 1 201 366,27 € | 163 997,33 € | 3 875 979,67 € |
| Année 13 | 1 245 584,60 € | 119 779,00 € | 2 630 395,07 € |
| Année 14 | 1 291 430,45 € | 73 933,15 € | 1 338 964,62 € |
| Année 15 | 1 338 964,62 € | 26 399,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 785 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.